分户验收规范标准[详].pdfVIP

1、基本规定

分户验收的条件：

1、工程已完成设计和合同约定的工作容。

2、所含分部（子分部）工程的质量验收均合格。

3、工程质量控制资料完整。

4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。

5、有关安全和功能的检测资料应完整。

6、竣工图已编制完成并与现场实际施工情况一致，设计变更手续齐全。

7、成品住宅已进行交接验收，责任明确。

注：成品住宅工程是指交付前所有功能空间的固定面层全部装修完成，厨房、卫生间等

户设备安装结束，已具备基本使用功能的住宅工程。

交接验收是指成品住宅工程装修施工前，为明确各方责任，保证工程施工与质量的延续

性，由建设单位组织施工、监理等单位对已完成的工程进行的质量验收和交接工作。

分户验收前的准备工作：

1、应由建设单位会同监理、施工单位根据工程特点和《市住宅工程质量分户验收指南》

制定分户验收方案，验收方案应包括:编制依据、组织机构与各方职责、准备工作、检

查验收项目、检查点布置图、检查验收一般规定与检查容、标识管理与填写等对验收人

员进行培训交底。

2、配备好分户验收所需要的检测仪器和工具。

3、作好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。

4、非成品住宅在室每个房间地面距纵横墙体500mm和房间地面中心点用十字交叉线标

出净高测量点，在室地面上标识好暗埋水管的走向和室空间尺寸测量的控制点、线；配

电控制箱电器回路标志清楚。成品住宅参照非成品住宅进行实测实量，应在《住宅工程

质量分户验收记录表（1）》中注明实测点位置。

5、确定检查单元：室以每户为一个检查单元；公共部位以每栋楼的每个单元为一个检

查单元、地下室可单独为一个检查单元。

6、建设单位应在每栋住宅工程的明显部位设置《工程竣工铭牌》与《住宅质量投诉受

理公告牌》。

分户验收人员应具备相应的资格

建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；监理单位参验人员应为总监、相关

专业监理工程师；施工单位参验人员应为施工单位的项目经理、专业技术（质量）负责

人、质量检查员等。设计单位、物业公司等可依照合同约定参加住宅工程质量分户验收

工作。

分户验收所用的仪器和计量应经计量核定合格。

住宅工程分户验收应符合下列规定：

1、分户验收标准与要求原则上不得低于现有国家规和标准。

2、检查项目应符合《市住宅工程质量分户验收管理暂行规定》的规定。

3、每一检查单元计量检查的项目中有90％与以上检查点在允许偏差围。

4、分户验收记录完整。

分户验收时应形成下列资料：

1、分户验收过程中，每户应填写《住宅工程质量分户验收记录表》、《住宅工程质量分

户验收结果表》；

2、公共部位按照检查单元填写《住宅工程质量分户验收记录表》；

3、单位工程全数验收完毕，汇总填写《住宅工程质量分户验收汇总表》（此表应与工程

竣工验收报告等有关资料一起在单位（子单位）工程竣工验收前报送质量监督机构）。

4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户分户验收结果表》应当作为《住宅质量保

证书》的附件一并交给业主。

住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：

1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。

2、处理完成后，应对返修或返工部位重新组织分户验收，直至全部符合要求。

3、当返修或返工确有困难，为了避免社会财富更大的损失，在不影响工程结构安全和基

本使用功能的情况下，建设单位可根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）

相关规定，按照一定的技术处理方案和协商文件对单位工程进行工程验收。

4、当卧室、起居室（厅）的室净高低于2.40m，局部（指梁底等）净高低于2.10m；室

净高允许偏差值超过－50mm时，建设单位应在《住宅工程质量分户分户验收结果表》中

明确告知业主，并积极与业主协商处理。

2、室空间、构件尺寸

2.0.1验收容：室净高、净开间、进深的测量；室楼梯等。

2.0.2质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表2.0.2规定

表2.0.2空间尺寸的允许偏差值和允许极差值

验收允许偏差值