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物业管理投标书内容

物业管理投标书内容

(一)物业管理投标书的组成

物业管理投标书，即投标人须知中规定投标者必须提

交的全部文件，主要包括：

1．投标致函

投标致函实际上就是投标者的正式报价信，其主要内

容有：

(1)表明投标者完全愿意按招标文件中的规定承担物

业管理服务任务，并写明自己的总报价金额；

(2)表明投标者接受该物业整个合同委托管理期限；

(3)表明本投标如被接受，投标者愿意按招标文件规

定金额提供履约保证金；

(4)说明投标报价的有效期；

(5)表明本投标书连同招标者的书面接受通知均具有

法律约束力；

(6)表明对招标者接受其他投标的理解。

2．附件

附件的数量及内容按照招标文件的规定确定。但应注

意，各种商务文件、技术文件等均应依据招标文件要求备全，

缺少任何必须文件的投标将被排除在中标人之外。这些文件

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主要包括：

(1)公司简介。概要介绍投标公司的资质条件、以往

业绩等情况。

(2)公司法定代表人证明。包括资格证明文件(营业执

照、税务登记证、企业

代码以及行业主管部门颁发的资质等级证书、授权书、

代理协议书等)、资信证明文件(保函、已履行的合同及商户

意见书、中介机构或银行出具的财务状况书等)。

(3)公司对合同意向的承诺。包括对承包方式、价款

计算方式、服务款项收取方式、材料设备供应方式等情况的

说明。

(4)物业管理专案小组的配备。简要介绍主要负责人

的职务、以往业绩等。

(5)物业管理组织实施规划等。说明对该物业管理运

作中的人员安排、工作规划、财务管理等内容。

(二)物业管理投标书的主要内容

物业管理投标书除了按规定格式要求回答招标文件

中的问题外，最主要的内容是介绍物业管理要点和物业管理

服务内容、服务形式和费用。

1．介绍本物业管理公司的概况和经历

除了介绍本公司的概况外，主要介绍本公司以前管理

过或正在管理物业的名称、地址、类型、数量，要指出类似

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此次招标物业的管理经验和成果，并介绍主要负责人的专业、

物业管理经历和经验。

2．分析投标物业的管理要点

主要指出此次投标物业的特点和日后管理上的特点、

难点，可列举说明，还要分析租用户对此类物业及管理上的

期望、要求等。以下分别对不同性质物业管理中的重点、难

点做出分析：

(1)住宅小区

对于住宅小区而言，舒适便捷是业主最起码的要求，

高档次的优质服务则是其更高的享受追求，因此其物业管理

应当突出的是：

①环境管理。要求物业管理能维护规划建设的严肃性，

定期进行检查维修，禁止乱凿洞、乱开门窗的破坏性行为，

禁止个别业主随意改动房屋结构或乱搭建行为，保证业主的

居住安全。

②卫生绿化管理。定时对小区公共场所进行清扫，及

时清运垃圾，并对卫生用具进行清洁消毒；加强小区绿化养

护，派专人管理绿化带、花草树木，禁止人为破坏行为。

③治安管理。成立保卫处，负责小区内的治安巡逻与

防范，确保住户财产安全。

④市政设施管理。即市政道路、下水管道、窨井与消

防等公共设施的管理、维修、保养等工作。

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⑤便利服务。为特殊住户提供各种专业有偿服务和特

需服务。

(2)高层住宅

高层住宅相对于普通住宅小区而言，其特点是建筑规

模大、机电设备多、住户集中，居住人员的素质也相应较高。

因此，这类物业管理的重点应放在：

①机电设备管理。这是大楼的核心部分，如发电机、

中央空调、供水、消防、通信系统