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智能化工程合同范本

1.什么是小区智能化系统工程合同书

甲方（发包人）：_________乙方（承包人）：_________根据《中华人

民共和国招投标法》的规定，参照《居住小区智能化系统建设要点与

技术导则》（修订稿）中相关标准，_________小区智能化系统工程经

邀请招标，依据乙方提交的_________花园智能化系统投标文件（包

括技术解决方案书、施工组织方案书、设备清单及报价表），并在双

方研究、讨论最后确认的设计文件（同投标文件）的基础上，确定由

乙方对本工程实行总承包（系统集成）。

为明确工程内容及双方权利、义务，本着相互协作，紧密配合的原则，

根据《中华人民共和国合同法》、《智能建筑工程质量验收规范》（征

求意见稿）及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚

实信用的原则，结合该工程具体情况，甲、乙双方经充分协商，签订

本合同，共同遵守。第一部分工程概况1、工程概况1.1工程名称：

_________小区智能化系统工程1.2工程地点：_________1.3工程内

容1）本次智能化系统工程建设包括：闭路监控子系统、可视对讲子

系统、周界防范子系统、家庭智能化及家庭安防子系统、一卡通管理

子系统、停车场管理系统、综合布线子系统、小区局域网系统、背景

音乐子系统、物业管理子系统、设备控制子系统、信息发布子系统、

视频点播子系统、网站发布系统。

2）本次合同未涉及_________小区样板房智能化演示系统和单列的智

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能化演示系统（模拟展板），双方另行协商解决，不包含在本合同中。

3）本次工程建设包括很多可选项目或设备（可建设、可不建设），可

选项目或设备如需要建设则作为增项工程进行，双方另外单独结算，

补签合同，如有争议，双方协商解决。

可选项目或设备包括：闭路监控系统中的远程监控中心、一卡通系统

中消费系统、WWW/E-Mail服务器、背景音乐子系统中节目定时器/报

警信号发生器、电子巡更子系统、家庭智能化及安防系统中的红外发

射器、家电控制继电器、无线遥控器、无线接收器等。4）还有部分

建议自购项目或设备，建议自购项目或设备是本智能化系统工程有机

构成部分，不可缺，由甲方负责采购。

建议自购项目或设备包括：机房子系统、卡座广播系统。5）本次智

能化系统工程一卡通子系统中的智能卡是必选项目，因为价格、型号、

印刷不确定，未包含在总报价中，需要另外签订合同，不包含在本合

同中。

第二部分工程承包范围2、工程承包范围2.1承包范围：工程承包内

容同招标文件，设计要求及工程地质情况，详见本工程施工图纸及设

计说明。第三部分合同总额、承包方式及合同文件组成3、合同总额

及承包方式3.1合同总额（或者称为工程总造价）即委托乙方建设

_________小区智能化系统工程全部子系统所签订合同总额之和，总

额为_________万元（_________元整）。

3.2承包方式：该项目采取由乙方包工、包料、包工期、包质量、包

安全文明施工的方式进行总承包。3.3特别说明1）在本次智能化系

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统建设中，所有子系统中所涉及的顾地牌PVC管价格均由甲方提供，

若价格发生变化，以最终价格为准，补差价（如单价高于合同价，甲

方补高出部分差价）。

2）在本次工程中，未考虑智能化系统工程主干路由，由甲方为乙方

提供室外电信干线管道2孔80PVC管道。3）合同中有不可预见因素，

若发生增减项，双方补签增、减项合同，一起构成本合同的有效组成

部分。

4、组成合同的文件4.1本合同4.2_________小区智能化系统招标书

4.3_________小区智能化系统工程技术解决方案书4.4_________小

区智能化系统工程设备清单及报价4.5_________小区智能化系统工

程施工组织方案4.6中标通知书4.7图纸4.8双方有关工程的洽商、

变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分第四部分词语定义5、

词语定义5.1甲方（发包人）：指在合同中约定，具有工程发包主体

资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继

承人。5.2乙方（承包人）：指在合同中约定，被发包人接受的具有

工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承

人。

5.3项目经理：指承包人在合同中指定的负责施工管理和合同履行的

代表。5.4监理单位：指发包人委托的