星河丹堤豪宅项目营销推广策略报告.ppt

;何为名利场？;名：出名，名气

以形象高度引发市场关注，形成楼市话题。;利：利益，利润

独特的产品价值挖掘，切实的消费利益，提升溢价能力。;场：气场，现场

形成推广气场，提升销售现场的感染力。;星河丹堤的名利场在哪里？;1.市场大气候;2.丹堤小气候;3.面对的问题点;星河丹堤的名利场是什么？;距离中心区最近的郊野公园;锁定目标客户群：;星河丹堤是最适合聚集于城市中心的企业家、高级经理人、政府高级公务员居住的城市别墅；是在繁华与静谧之间进退自如的第一居所。;明确市场属性：;突显核心诉求：;丹堤的产品属性及目标客群决定了丹堤的核心诉求：;以及地位而影响的生活态度：;小结;星河丹堤的节奏与力量;;8大攻略：;起高度;;3大攻略：;媒体攻略：户外广告形象出街；

物料筹备。;户外形象广告;其他物料

(卡片和vip卡);其他物料

(DVD效果);承形象;;3大攻略：;媒体攻略：广告牌、报纸、杂志、电台;报纸形象广告;转产品;;4大攻略：;[酒店式会所];;;样板房情景式体验，以管家迎接主人回家的形式进行样板房的展示，

增强体验感。;[情景式样板放体验，让客户宾至如归。];大师攻略：邀请著名风水大师于4月5日清明节的时候进行

“放生仪式”，彰显丹堤的风水优势；;媒体攻略：广告牌、报纸、杂志、电台、电视;视觉部分;主题活动：;;产品发布会报版;主题活动：;[菊花石，又名石菊花，其“花”孕育于二亿多年前，未经雕琢，随形遐想，着意于心。];合众力;;2大攻略：;主题活动：;活动目的：深化体验，稳定人群。

活动内容：

将样板房开放的当日定为“媒体开放日”，见证CEO第一官邸，

形成话题；次日为公众开放，需提前预约；样板房由英式管家如同

接待主人般接待客户，介绍样板房。

活动地点：丹堤现场;[夫人，您的房间已经为您整理好了，您约了朋友3点钟在花园喝下午茶，摩卡、芝士蛋糕，还需要其他什么吗？];[先生，少爷和朋友们登山回来了，你们昨晚未完的棋局今天是否继续？];[先生，您需要哪一年份的红酒来招待您晚宴的贵宾？];主题活动：;活动目的：进一步提升丹堤的尊贵感，对???向客户形成吸引。

活动内容：

活动现场装饰成高端生日PARTY的场面，多层蛋糕、香摈山；

对已成交客户赠送限量版琉璃山水，上面刻有业主姓氏，如“王

府”“陈府”等；在开盘典礼上公布积分，奖励、兑现。

活动地点：林岸会馆前广场;活动图片;主题活动：;活动目的：展示丹堤尊贵感，制造公众话题。

活动内容：

邀请高文安先生将春交会现场的丹堤展位装饰出一座“官邸”

（丹堤主力户型的局部），有门牌、书房、棋盘、水池、紫莲等，

春交会首日放礼炮、开香槟、切蛋糕，造声势吸引关注。

活动地点：林岸会馆前广场;活动图片;春交会后的丹堤推广执行方案

根据开盘销售情况待定;如何进行房地产市场分析;;市场;什么是房地产市场分析？;房地产市场分析的思路、步骤和方法

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3。方法;S;SWOT分析的价值要素;;SWOT分析;进行房地产市场分析时常犯的错误;补充几点市场分析方法的建议：;