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租赁发展趋势-产业报告

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2020年一季度我国融资租赁发展展望指数终值为44.56，环比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影响明显。对照国际先进租赁市场，我国的融资租赁行业仍然有着很大的发展空间。以下对租赁发展趋势分析。

虽然进入2020年春节，受疫情的影响，市场受到严重的冲击，由年前万余套跌破至千套，5-6周更是不足300套，但随着复工潮的到来，企业逐步开始生产经营活动，我国租赁市场出现回暖迹象，供应环比显著增加。因此在国家政策及多重因素的催促下，未来的租赁市场还将持续增长。预计到2020年，租房市场规模将达到2.71万亿元，到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。

2011-2020年我国租房市场规模情况

近年来房价和租金涨幅的逐渐分化，部分居住需求被动从购房市场外溢到租房市场，购房者的首置年龄被推后，流动人口、高校毕业生停留在租房市场的时间拉长。随着房价高企对购房者的挤出效应，租房比例还会提升，租房将成为未来城市新居民解决居住需求的主要途径。现从三大趋势来分析租赁发展趋势。

趋势一：与金融科技相结合

未来融资租赁通过与金融科技平台进行模式探索，若能在项目完成后同步发行相关信托、证券类产品，将大大减少企业自有资金占用时间，同时又可以收取相关的费用收益，从而打造出时间短、效率高、收益快的互联网化的融资租赁新模式。纵观融资租赁市场发展，无论基于企业自身转型升级发展还是顺应创新潮流，融资租赁与金融科技的融合发展都已经大势所趋。

趋势二：监管继续收紧

对于融资租赁公司来讲，一方面是合规性管理指标加强。比如，按照银保监会的规定，金融机构不允许给一些不合规的公司融资，这些公司可能会寻找融资租赁公司合作，但现在统一监管之下，这种“绕道”的做法就行不通了。另一方面融资租赁公司的合规内控加强。比如要求公司有一定的合规负责人，内控层面投放要有严密的审批制度。从风险管理层面，对杠杆率的管理会更加清晰明确。

趋势三：未来将向经营性租赁转型

融资租赁的发展可以分为传统出租、简单金融租赁、创造性金融租赁、经营性租赁、新的租赁产品、成熟租赁六个阶段。现在大部分国内融资租赁公司的业务以第二、第三阶段为主，还有更深入的发展空间。经营性租赁处于发展的第四个阶段，具有节税、扩大企业生产规模、递延支付、调节利润等功能。随着近年来厂商背景的租赁公司的兴起，经营性租赁得到较大发展。

未来租赁行业融资渠道多元化趋势将呈现出“从点到面”的特点，更多的租赁公司将有更多可选的融资渠道，并进一步降低融资成本。包括短融、中票、企业债、公司债在内的债务融资工具将得到更迅速的发展，资产支持证券将成为租赁公司“盘活存量”的利器，其他创新融资工具也将陆续推出，以便更贴近租赁公司的个性化融资需求。融资工具发行的注册审批方面的效率有望进一步提升，有助于更多融资租赁公司受惠于融资渠道的多元化。

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-全文完-