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既有居住建筑节能

〔1〕改造标准确实定。改造项目节能到达50%即可满意验收

要求。但依据近几年的改造设计与施工实践，改造项目根据节能65%

的标准进行设计实施更具性价比。根据常用的EPS薄抹灰外墙保温系

统为例，外墙传热系数从节能50%上升到65%，所用的粘结砂浆、锚

固钉、网格布及人工施工本钱基本无改变，仅需增加保温材料厚度

1.5cm～2cm，每平方米本钱增加3～4元，增加本钱仅占外墙保系统

投资的3%左右，但保温效果提升30%以上，投入产出比效果显著。因

此在经济条件具备的条件下，易适当提高外墙保温材料厚度，适当提

升节能标准。

〔2〕保温系统的选择。外墙保温系统多种多样，本钱与施工

技术特点也各异。对于原建筑结构形式为砖混结构、外立面较为规整

的建筑，可优先考虑采纳膨胀聚苯板外墙外保温系统。对于改造的建

筑有外凸防盗窗，空调、太阳能、燃气管线、电线电缆走线冗杂的，

施工方案确定时，从施工便捷性考虑可采纳易于喷涂的聚氨酯保温方

案。但要制定严格的环保防护措施，避开聚氨酯随风漂移发生污染车

辆、窗户等小区内环境。对于空调隔板、窗框、凸窗顶板与顶板、建

筑立面冗杂造型及管线部位多采纳胶粉聚苯颗粒或无机保温砂浆进

行处理。

〔3〕外窗的选择。通过对列入改造的既有居住建筑范围的居

住建筑小区抽查和样本统计，外窗类型具有鲜亮的时代特色。1990

年月以前多为单玻钢窗，1990～2000年多为单玻璃铝合金推拉窗，

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2000年以后未按设计标准进行设计的建筑多采纳塑钢单玻推拉窗。

在平衡经济和改造技术要求的基础上，东营市改造也分别实行了改造

措施。对于1990年月普遍采纳的外窗框与墙体同时砌筑的安装方式，

窗框拆卸对墙体破坏较大，施工难度较大，易采纳外边加装一层单玻

塑钢或铝合金窗的改造方式。对于1990～2000年多为单玻璃铝合金

推拉窗，特殊是外窗框与墙体刚性连接的方式优先考虑更换塑钢中空

玻璃窗的改造方式。对于建设年月为2000年以后窗框原设计多采纳

80系列及以上的塑钢单玻窗，在确认窗框变形幅度小、强度损失小

的状况下，可直接采纳将原窗户单层玻璃取下换装双层中空窗的技术

措施进行处理。此种外窗改造投入本钱仅为换新塑钢中空窗价格的

1/4，且对住户影响最小。

〔4〕供热计量方式确实定。目前供热计量主要有四种方法：

热安排计法、户用热量表法、流量温度法、通断时间面积法。其中热

安排法安装简洁，适用于新建和改造的散热器供暖系统，对于既有供

暖系统的热计量改造比较便利、敏捷性强。户用热量表法计量相对精

确，供热单位与用热单位易于接受，纠纷少。流量温度法适合既有建

筑垂直单管顺流式系统的热计量改造，还可用于共用立管的按户分环

供暖系统，也适用于新建建筑散热器供暖系统，应用范围广。通断时

间面积法应用较直观，可同时实现温室掌握功能，使用按户分环、室

内阻力不变的供暖系统。东营市实施改造5年来，改造项目供热计量

方案涵盖了以上四种类型的技术方案。经供热单位与用户反映，热安

排法存在供热计量匹配难度大的问题，特殊是不同类型的散热器型号

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对热匹配要求较高，计量结果受到温度采集器安装位置与防护措施影

响因素大，易于引起用热量安排纠纷。流量温度法对施工前期