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项目代建前期工作主要工作流程

一、初步设计文件报批报审工作流程

1、将初步设计文件报建设主管部门和投资主管部门进行审批。投资主管部

门负责审核建筑项目的总投资、建设规模和主要内容，建设主管部门根据投资主

管部门批准的项目建设规模和总投资审查初步设计和施工图设计。

2、跟进落实初步设计文件审查批复意见。

二、施工图设计文件编制、审查工作流程

1、初步设计审批通过后，设计单位进行施工图设计。

2、根据设计单位要求地质勘察单位进行地质详勘和工程测量单位进行工程

测量。

3、跟踪地质勘察报告、工程测量成果，并将地质勘察报告、工程测量成果

提供给设计单位，审查落实设计文件的编制并进行初步审核。

4、将施工图设计文件报送建设行政主管部门审查。

5、跟进落实施工图设计文件审查批复意见。

三、建设工程规划报建程序

1、申请项目规划设计条件。

申请项目规划设计条件应提供的资料：

(1)规划审批申报表；

(2)建设单位申请报告；

(3)土地红线或国有土地使用证，建设用地规划许可证、选址定点和规划要

点通知单(均须持原件核对)；

(4)1/500工程位置现状地形图1份，且标明拟建工程的位置；

(5)建设项目可行性研究报告批准文件。

2、申请审批报建图（施工图）

报审施工图应提供的资料：

(1)规划设计条件阶段所有资料及审查通知单；

(2)本年度基建计划；

(3)含技术经济指标的建筑总平面图、各平、立、剖面建筑施工图(或要求的

透视效果图)、设计说明书等各1份；

(4)市建设工程项目方案审查纪要和初步设计审查批文等；

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(5)其它。

3、取得施工图审查通知单后到规划管理部门联系放线定位、建筑面积复核、

上定位红线图，同时征求相关职能部门意见。

4、申请核发“规划许可证”(副本)

申请“规划许可证”审批应提供的资料：

(1)报建图审查阶段所有资料；

(2)平、立、剖面建筑施工图3份(含消防已审查签章1份)，定位红线图3份；

(3)放线回单；

(4)规划管理部门核发建筑面积复核单；

(5)建设工程规划许可证申请审批表及要求取得的有关批复、签章协议等资

料；

(6)其它。

四、建设工程人防、消防、环保、建筑防雷申报程序

1、工程人防申报程序

⑴资料准备：

申请报告；

项目立项批文；

规划管理部门批准的用地红线图、设计要点；

成套设计图纸和设计说明；

《民用建筑工程防空地下室审批表》；

⑵报人防办公室审核；

⑶领取审批意见。