2024年卓顶精文房地产估价师制度与政策真题及答案.doc

房地产估价师《制度与政策》真題及答案

一、单项选择題

1、廉租住房单套建筑面积应当在（）㎡以内。

A、30

B、50

C、60

D、90

[答案]B

2、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（）。

A、5%

B、8%

C、10%

D、12%

[答案]D

3、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A、免费收回

B、予以赔偿收回

C、自动续期

D、届满前一年申請续期

[答案]C

4、某县為了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报()同意。

A、国务院

B、省人民政府

C、县人民政府

D、国土资源部

[答案]A

5、房屋征收评估专家委员会选派专家组時，房地产估价师人数不得少于专家构成组员的()

A、二分之一

B、三分之一

C、三分之二

D、四分之一

[答案]A

6、在都市规划中，规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线，称為()

A、藍色

B、黄色

C、紅色

D、紫色

[答案]D

7、根据《房屋建筑工程质量保修措施》，屋面防水工程的最低保修期限是()

A、1

B、2

C、3

D、5

[答案]D

8、房屋建筑工程保修期从()之曰起计算。

A、工程竣工验收合格

B、工程交付使用

C、物业管理企业进驻

D、内部装修完毕

[答案]A

9、甲企业开发建设某保障性住房项目，总投资為5000万元，其投资项目资本金应不低于()万元。

A、1000

B、1250

C、1500

D、1750

[答案]A

10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之曰起30曰内，持房地产开放项目转让协议到（）立案。

A、城镇规划主管部门

B、工程建设主管部门

C、房地产开发主管部门

D、不动产登记机构

[答案]C

11、商品房预售协议的重要内容不包括（）。

A、人均面积分摊

B、面积差异处理方式

C、前期物业管理

D、商品房质量及保修责任

[答案]A

12、房地产开放项目经规划部门同意变更规划的，房地产开放企业自变更确立之曰起（）曰内应书面告知买受人。

A、7

B、10

C、15

D、30

[答案]B

13、許某对其所属的商铺登记為徐某所有表达了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申請，最终将该商铺登记為許某所有。这一登记属于（）。

A、转移登记

B、变更登记

C、异议登记

D、改正登记

[答案]D

14、下列权利中，不属于不动产用益物权的是()

A、土地承包经营权

B、建设用地使用权

C、房屋所有权

D、宅基地使用权

[答案]C

15、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一种月内到登记机关所在地的县级以上()立案。

A、工商行政管理部门

B、价格主管部门

C、房地产行政主管部门

D、中介行业协会

[答案]C

16、房地产估价师李某签订了一份经核算為虚假的房地产估价汇报，根据《资产评估法》，李某应受到的行政惩罚是()

A、警告

B、责令停止从业六个月以上一年如下

C、责令停止从业一年以上两年如下

D、责令停止从业两年以上五年如下

[答案]B

17、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，详细工作由()负责。

A、住房和城镇建设部

B、人力资源和社会保障部

C、各省级房地产行政主管部门

D、中国房地产估价师与房地产经纪人学会

[答案]D

18、房地产估价机构的法定代表人或执行合作人，应是专职注册房地产估价师，且注册后从事房地产估价工作至少应满()年。

A、2

B、3

C、4

D、5

[答案]B

19、房屋征收赔偿估价汇报的档案保留期限依法不得少于()年。

A、10

B、15

C、20

D、30

[答案]B

20、评估机构根据业务需要建立()，完善风险防备机制。

A、职业赔偿基金

B、职业风险基金

C、职业保证金

D、职业准入基金

[答案]B

21、物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是()。

A、业主大会

B、业主委员会

C、物业服务企业

D、房地产主管部门

[答案]B

22、营业税改征增值税后，一般状况下，年销售额超过规定原则()万元的為一般纳税人。

A、300

B、500

C、700

D、900

[答案]B

23、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未到达()万元的企业或非企业性单位，免增值税。

A、1

B、2

C、4

D、5

[答案]B

24、教育费附加是随()附加征收。

A、印花税

B、所得税

C、增值税

D、房产税

[答案]C

25、根据都市基础设施的支持能力和自然资源的供应能力确定都市人口规模的措施称為()

A、综合平衡法

B、环境容量法

C、区域分派法

D、系统工程法

[答案]B

26、对人体危害程度最强的电磁辐射是()

A、微波

B、短波

C、中波

D、長波

[答案]A

27、从屋顶到基础，所有构件部位均需要设缝分开的变形缝是（）。

A、伸缩缝

B、沉降缝