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2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力真题

精选附答案

单选题（共45题）

1、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

2、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

3、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B.抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】C

4、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括

（）。

A.住宅质量保证书

B.住宅使用说明书

C.建设工程竣工验收备案证明

D.购房合同

【答案】D

5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）

转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获

准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事

实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈

某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

A.转移

B.更正

C.抵押

D.地役权

【答案】A

6、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。

A.土地增值税

B.契税

C.印花税

D.城市维护建设税

【答案】A

7、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土

地，称之为（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

【答案】C

8、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】B

9、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工

作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】C

10、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张

某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记

备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁

台同，应先确定（）为承租人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.给付租金最高的人

【答案】C

11、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织

（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4

B.1/2

C.2/3

D.3/4

【答案】C

12、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，

正确的是（）。

A.应签订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】A

13、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房

屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动

产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】A

14、法律行为的核心要素是（）。

A.意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】A

15、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合

同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需

要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（