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宏观政策对房地产的影响区域市场及项目概况分析产品定位项目SWOT分析123销售的目标人群定位情况整体项目的推广策略定位45项目价格策略及入市时间65
宏观政策的解读2011年1月16日，国务院下发“落实地方政府责任，合理确定地区年度新建住房价格控制目标、二套房首付不低于60%、加大保障性安居工程建设力度”等八项措施，被业内称为新“国八条”。距离1月26日出台的“新国八条”已满50天，这50天里如预期的一样，各地楼市的成交量出现了直线下降的态势。举几个城市的例子来看：vv北京在北京，成交量每周都在下跌，北京市房地产交易管理网及伟业·我爱我家的统计数据信息显示：上周(3月7日～13日)，全市商品房网签总量为1056套，环比前一周的1244套，下跌了15.11%，与去年同期相比跌幅近37%。全市二手住宅网签总量为2326套，环比前一周的2521套下跌了7.74%，与去年同期相比更是大幅下跌了45%。vv鄂尔多斯在鄂尔多斯，鄂尔多斯市君泰华府项目统计数据信息显示：近期(2月16日～3月16日)，项目部商品房网签总量为51套，环比去年的67套，与去年同期相比跌幅近23.88%。
2011年鄂尔多斯市楼市的走势将会是“量减价难跌”成交量减少，主要是因为限贷、限购等调控政策对需求的抑制。价格很难跌下来，主要是因为尽管多加限制，楼市的需求依然很可观，包括大量刚性需求的存在，包括资本对购置房产的青睐短期内不会改变等。特别是二手楼市，由于限购令在抑制需求的同时也抑制了供应，房源会比较紧缺，价格很难下得来。因此认为，2011年鄂市房价会是“高位徘徊，小幅振荡”。本细则相较之前的政策有所突破，比较直接的给出了不同地区房价涨幅的合理范围，而其参考的主要依据来源于“地区的GDP、可支配收入、支付能力”就鄂尔多斯而言，未来五年鄂市GDP年均增长8%来判断，在不考虑货币发行和通胀因素的情况。下，至少房价年均增长8%是完全可以接受的
本案
区域楼盘名称地址起价、层差市场供应量及开发规模特点物业类型铁西板块演艺广场正南起价：13000元层差：80-100元占地83.41亩，共126户，分二期开发西山名苑450-690平米铁西体育场北侧演艺广场对面起价：7000-7300元层差：50-60元占地5.8万㎡，共508多户，分二期亿峰国际西山丽景西线七号东城国际育雅轩144-203平米114-300平米90-188平米136-600平米117-180平米96-210平米起价：7380层差：100-80元占地11万㎡，共504户，分三期开发铁西公园南门防爆中心东起价：7000元层差：80-50元占地2万㎡,共313多户,分二期开发起价：5168元层差：60-30元占地260亩，共1000户，分三期开发林荫路与纺织大街交汇处起价：7000元层差：80-60元占地8万㎡，共360户，分二期开发老城区东面纺织街与林阴路交汇处大桥路43号起价：7000元层差：80-100元占地6万㎡，共444户，分一期开发康雅欣起价：7700元（一层）占地15万㎡，共1100户，分三期开发君泰华府60-300平米层差：80元起价：7900元（三层）老城区板块占地3万㎡，共240多户，分二期开发大磊豪景公馆天骄花园天骄南路156-360平米154-216平米层差：100元最高价9700元起价：8500元层差：80元占地23万㎡，共1200多户，分三期开发达拉特南路102号
地理位置：v项目简介：v
提示推广以及销售过程中全部采用现代简约的推广理念，同时加入一定人性化设计，在整个小区景观装饰富有现代感的小品、雕塑，注意路灯、绿化设计和整个街道的风格统一，加入节约和低碳的设计，整个设计突出简约、时尚的宣传理念，突出整个小区的现代风格特色，吸引年轻居住人群。
优势（Strengths）
劣势（weakness）
机会（Opportunity），
威胁（Threats）
东胜区城东板块低密度舒居
现代舒适时尚活力
建议案名千秋国际.美林谷推广主题美为媒林为界谷为家操作理念以低容积率为卖点以快速回款为目的突出舒适生活
50%35%15%首次置业三室120--140㎡首次置业三室140㎡以上首次置业两室80--120㎡
45%50%5%二次置业三室140--160㎡二次置业三室160㎡以上二次置业三室100--140㎡
项目户型配比表面积户型套数所占比重26%90㎡以下122263一室一厅90-140㎡两室两厅或三室两厅56%140-200㎡三室、四室或六室612313%5%200㎡以上五室两厅两卫
户型分析1、本项目140平米以下户型所占比例超过80%，140平米以上大户型豪宅所占比例不到20%。因此本司在项目定位时以中档住宅定位，面对第一次置业客户为主，客户年龄定位为25
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