商业物业租赁与转让专项协议（2024年版）.doc

商业物业租赁与转让专项协议（2024年版）

本合同目录一览

1.租赁与转让概述

1.1租赁物的描述

1.2租赁期限

1.3租赁物的使用与保管

2.转让事宜

2.1转让的条件

2.2转让的程序

2.3转让后的权益和义务

3.租金与费用

3.1租金标准

3.2租金支付方式

3.3租金调整机制

3.4租赁期间的费用承担

4.维修与保养

4.1出租人的维修责任

4.2承租人的维修责任

4.3共同维修事项

5.保险事宜

5.1保险的购买与维持

5.2保险赔偿的分配

6.合同的变更与解除

6.1变更条件

6.2解除条件

6.3解除后的权益处理

7.违约责任

7.1出租人的违约行为

7.2承租人的违约行为

7.3违约责任的计算与赔偿

8.争议解决

8.1争议的解决方式

8.2争议的诉讼管辖

9.合同的生效、终止与解除

9.1合同的生效条件

9.2合同的终止条件

9.3合同解除的条件

10.其他条款

10.1租赁押金

10.2提前终止租赁的条款

10.3转让租赁权的条款

11.合同的附件

11.1租赁物清单

11.2转让证明文件

12.合同的修订历史

12.1修订日期

12.2修订内容摘要

13.签署与盖章

13.1签署人的身份证明

13.2签署人的授权证明

13.3合同盖章

14.合同的副本

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数

第一部分：合同如下：

第一条租赁与转让概述

1.1租赁物的描述

租赁物为位于【填写租赁物地址】的商业物业，包括但不限于：【填写物业具体信息，如面积、楼层、使用功能等】。

1.2租赁期限

租赁期限为【填写租赁开始日期】至【填写租赁结束日期】。

1.3租赁物的使用与保管

承租人应按约定的用途使用租赁物，并负责租赁物的保管与维护。

第二条转让事宜

2.1转让的条件

出租人有权在租赁期间内将租赁物转让给第三方，但需提前【填写提前通知期限】通知承租人。

2.2转让的程序

出租人应在转让前向承租人提供转让合同及相关文件，供承租人查阅。承租人应在收到转让合同之日起【填写答复期限】内回复是否同意转让。

2.3转让后的权益和义务

转让后，新的承租人应承担原承租人的权利和义务，原承租人不再享有租赁物的使用权。

第三条租金与费用

3.1租金标准

租金为每月【填写租金金额】。

3.2租金支付方式

租金通过银行转账方式支付，每月【填写支付日期】前支付当月租金。

3.3租金调整机制

租金调整机制如下：【填写租金调整的具体条款】。

3.4租赁期间的费用承担

租赁期间，承租人应承担水、电、物业管理等费用。

第四条维修与保养

4.1出租人的维修责任

出租人负责对租赁物进行大修、改建等大规模维修保养工作。

4.2承租人的维修责任

承租人负责对租赁物进行日常维护、小修等小规模维修保养工作。

4.3共同维修事项

对于租赁物的共同维修事项，双方应协商解决。

第五条保险事宜

5.1保险的购买与维持

承租人应购买并维持租赁物的保险，保险金额不得低于租赁物的评估价值。

5.2保险赔偿的分配

保险赔偿金应按照租赁合同的约定进行分配。

第六条合同的变更与解除

6.1变更条件

合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2解除条件

合同解除的条件如下：【填写合同解除的具体条款】。

6.3解除后的权益处理

合同解除后，承租人应按照约定退还租赁物，并支付相关违约金。

第八条争议解决

8.1争议的解决方式

双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议的诉讼管辖

争议的诉讼管辖地为【填写诉讼管辖地】。

第九条合同的生效、终止与解除

9.1合同的生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

9.2合同的终止条件

合同终止的条件如下：【填写合同终止的具体条款】。

9.3合同解除的条件

合同解除的条件如下：【填写合同解除的具体条款】。

第十条其他条款

10.1租赁押金

承租人应支付租赁押金【填写押金金额】，租赁期满或合同解除后，无损坏或经双方协商一致，押金退还承租人。

10.2提前终止租赁的条款

提前终止租赁的条件如下：【填写提前终止租赁的具体条款】。

10.3转让租赁权的条款

转让租赁权的条件如下：【填写转让租赁权的具体条款】。

第十一条合同的附件

11.1租赁物清单

附件一：租赁物清单【填写清单内容】。

11.2转让证明文件

附件二：转让证明文件【填写文件内容】。

第十二条合同的修订历史

12.1修订日期

本合同修订日期为【填写修订日期】。

12.2修订内容摘要

本次修订内容摘要如下：【填写修订内容】。

第十