2024年一级建造师《工程法规》考前点睛 .pdf

2024一级建造师点睛

《建设工程法规及相关知识》

1.根据所调整的社会关系性质不同,可以划分为不同的部门法,又称法律部门,是根据一标

准、原则所制的同类法律规范的总称。

2.我国法的形式：宪法，法律（XX法、民法典），行政法规（XX条例）,地方性法规、自治条

例、单行条例（地方地名+XX条例）,部门规章（XX办法、规、实施细则）、地方政府规章（地

方地名+XX办法、规、实施细则）、国际条约。

3.效力层级：（1）宪法至上；（2）上位法优于下位法；（3）特别法优于一般法；（4）新法

优于旧法；（5）需要由有关机关裁决适用的特殊情况。

4.地方性法规与部门规章之间冲突，由国务院提出意见,国务院认为应当适用地方性法规的,

应当决在该地方适用地方性法规的规:认为应当适用部门规章的,应当提请全国人民代表大会

常务委员会裁决。

5.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规不一致时,由国务院裁决。

6.根据授权制的法规与法律规不一致,由全国人民代表大会常务委员会裁决。

7.不动产物权登记生效（国家所有自然资源除外）；不动产所在地登记机构办理。不登记不影

响合同效力。动产物权交付生效。

8.用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权。担保物

权包括质权、留置权、抵押权。

9.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

10.建设用地使用权:

设立土地依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利。

设立空间建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

设立方式可以采取出让或者划拨等方式；严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

设立时间建设用地使用权自登记时设立。

（1）包括转让、互换、出资、赠与或者抵押等方式。（2）书面形式订立合同。使用

流转期限不超过建设用地使用权的剩余期限。（3）应当向登记机构申请变更登记。（4）

房地一并处分。

续期住宅自动续期;非住宅依照法律规办理。

消灭出让人应当及时办理注销登记。

11.设立居住权,应当采用书面形式。居住权无偿设立。应当申请居住权登记,自登记时设立。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约的除外。

12.地役权自地役权合同生效时设立。未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。地

役权不得单独转让和单独抵押。需役地转让涉及地役权的，受让人同时享有地役权。供役地转让涉

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及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

13.不动产抵押权自登记生效;动产抵押权自合同成立生效。

14.不可抵押物：(1)土地所有权;(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,

但是法律规可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医疗机构等以公益为目的成立的非营利法人的

教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产:(5)

依法被查封、扣押、监管的财产。

15.抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押

财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵

押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权的部分归抵押人所

直，不足部分由债务人清偿。抵押权不得与债权分离。

16.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规清偿：(1)

抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确清偿顺序:(2)抵押权已经登记的先于未登记的受偿:

(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

17.动产质权