铜川市房地产业发展报告.docxVIP

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～铜川市房地产业发展报告

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铜川市位于陕西省中部，1958年建市，为关中城市群次核心城市，面积为3882平方公里，2018年末，全市户籍人口为80.37万人，常住人口为87万人，城镇化率为65.9%，是2018绿色发展典范城市之首批生态型城市，连续3年入选“中国最具幸福感城市”。以上社会经济条件为铜川市房地产业健康发展奠定了良好的基础。

一房地产业发展现状

（一）房地产开发企业情况

1.房地产开发企业基本情况

2018年第四季度，铜川市审批房地产开发企业资质9批，共有铜川和聚源建设有限公司、铜川市新区建设开发公司等16家企业获得批准。

截至2018年底，铜川市有各类房地产开发企业84家（见表1）。截至2019年9月，全市有房地产开发企业89家，同比增长14.1%。其中，具有二级和三级资质的房地产开发企业共有38家，四级资质的有40家，四级资质以下的有11家。

表12018年铜川市房地产开发企业及项目统计

区县名称

企业数量（家）

项目数量（个）

有工作量项目（个）

铜川市

84

90

58

王益区

29

17

10

印台区

3

12

7

耀州区

9

21

9

新区

38

34

28

宜君县

5

6

4

资料来源：铜川市统计局。如无特殊说明，本文资料均来源于此，不再赘述。

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表12018年铜川市房地产开发企业及项目统计

2019年2月22日，根据《房地产开发企业资质管理规定》《陕西省房地产开发企业资质管理办法》的规定，铜川市对在房地产开发企业资质证书有效期期满后未按规定办理核定资质等级手续的铜川市建旭房地产开发有限责任公司等12家房地产开发企业资质证书予以注销，确保房地产开发有序进行。

2019年1～9月，铜川市共审批房地产开发企业17次，共有融锦（铜川）建设有限公司、铜川七彩置业有限公司等28家企业获得批准（见表2）。

表22019年1～9月铜川市房地产开发企业情况

区县名称

企业数量（家）

增长（%）

2019年

2018年

铜川市

89

78

14.1

王益区

29

27

7.4

印台区

3

3

0.0

耀州区

10

9

11.1

宜君县

6

3

100.0

新区

41

36

13.9

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表22019年1～9月铜川市房地产开发企业情况

2.房地产开发企业项目基本情况

2018年，铜川市在统房地产开发企业84家，有户实项目数量90个，较上年减少8个。其中，有工作量的项目58个，较上年减少5个（见表3）。

表32018年铜川市房地产开发企业及项目统计

区县名称

企业数量（家）

项目数量（个）

有工作量项目（个）

铜川市

84

90

58

王益区

29

17

10

印台区

3

12

7

耀州区

9

21

9

新区

38

34

28

宜君县

5

6

4

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表32018年铜川市房地产开发企业及项目统计

2019年1～9月，铜川市房地产开发项目共有86个，同比下降1.1%；其中，有投资的项目47个，同比减少9个；无投资的项目39个，同比增加8个，占比为45.3%，比重较上年同期提升9.7个百分点（见表4）。

表42018年和2019年1～9月铜川市房地产开发情况

有工作量项目（个）

2019年增速（%）

2019年

2018年

10

11

-9.1

4

7

-42.9

7

8

-12.5

3

3

0.0

23

27

-14.8

47

56

-16.1

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表42018年和2019年1～9月铜川市房地产开发情况

3.房地产开发企业存在的主要问题

除了铜川市本地房地产开发企业外，入驻铜川市的房地产开发企业多来自四川、河南、山西等地以及省内其他市县。上述企业的特点是资质高、规模大、资金雄厚、吸纳劳动力多、开发能力强，为铜川市的房地产市场注入了活力。

铜川市属国有、集体及私营企业中一级资质企业空缺，二级资质企业较少，三级以及以下资质企业占82%，规模小、资金短缺、房地产开发能力相对较弱。

（二）房地产开发与投资情况

1.土地供应

2018年10月，自然资源部发布的《全国城市区域建设用地节约集约利用评价情况通报》指出，铜川市列全国城市区域建设用地节约集约利用主要指标排名前20名，其中铜川市单位固定资产投资消耗新增建设用地0.3平方米/万元，排名全国第七。根据陕西省自然资源厅对全省土地供应及供后开发利用监测监管情况的通报，铜川市土地供应率连续3年稳居全省第一。

2018年第四季度，铜川市供应住宅用地总面积为21.73公顷（含新增用地17.77公顷）。其中划拨3宗5.65公顷（新增4.92公顷，存量0.73公顷），出让5宗16.08公顷（新增12.85公顷，存量3.22公顷）。

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