住宅项目土建工程造价影响因素及应对途径.docx

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住宅项目土建工程造价影响因素及应对途径

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张小敬

摘要：现阶段，我国建筑市场的竞争程度尤为激烈，这就使得整体项目的利润空间会处于一种不断压缩的状态，在这一时代发展背景下，建筑企业想要在市场当中站稳脚跟，就需要不断地增强自身的竞争实力，做好工程造价控制工作，这样会使得项目的成本费用变得更少。解决当前工程造价所存在的问题，要重点关注住宅项目土建工程造价的影响因素，结合其因素，制定出更为合理的应对措施。在当前的建筑工程建设过程中需要最大程度完成专业性和技术性的合理提升，全面保证建筑工程的合理控制，为了保证建筑工程综合质量的全面提高，可以对整体的管理过程进行工程造价的有效控制，最大程度的加强造价管理，通过减少不必要的投资和相关管理方式来保证工程质量，同时对施工的进度也进行有效的提高，确保建筑企业的经济效益得到保障。确保建筑工程的质量可以得到提升，同时能够满足人们的实际使用需求，使得建筑工程建设施工可以得到整体发展和保护。这样才可以给总体项目造价控制工作提供更为有效的参考依据，创建出优异的管控条件，防止其出现不必要的损耗问题，将住宅项目土建工程造价管控工作落实到实处。

关键词：住宅项目;土建工程;造价影響因素;应对途径

引言：

住宅项目是土建工程中尤为重要的组成部分，并且我国住宅项目的发展速度极快，其在工程施工中占据着较高的地位，人们对于住宅设施所提出的要求也变得越来越严苛，特别是在住宅舒适度以及档次等方面。这就使得住宅项目的形式变得越来越多，企业需要做好住宅项目土建工程的造价控制工作，确保管理组织架构的合理性，调整优化变更管理流程。针对项目不同阶段所出现的问题进行具体化的分析，合理的规划造价控制方案，进而实现理想化的项目控制目标。

1工程概况

为了能够深入的探究住宅项目土建工程造价的影响因素，本文选择以我国某一工程项目为例进行分析。该工程项目地上分别由五栋六层组成，总体建筑面积约为95000平方米，结构类型为框架剪力墙结构。项目参与方于2019年7月签署施工合同，其承包的范围包含建筑工程、装饰工程、建筑给排水、通风防排烟系统等。项目实际开工日期为2019年7月，竣工日期为2021年5月，采取固定单价的形式制订合同，合同的价款为314571325元。

2住宅项目土建工程造价影响因素

住宅项目工程管理必须要具有较强的科学性，其项目的参与方会包含建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位等，项目的参与方要明确自身的职责义务，保障各司其责的工作状态，这样才可以对项目的造价进度等方面进行科学且合理的管控，并且造价管理工作具有动态的特征，所以影响工程造价的因素尤为繁杂，这就会导致项目造价控制的难度变高。一般情况下，一个影响因素产生变化，会对工程造价形成影响，造价控制也要跟随其进行改善和调整，若无法及时的跟进动态变化，其项目的控制效果就会变差。

2.1造价管理控制力度较低

造价控制以及管理工作的涉及面会比较广，不管是在项目的设计时期，还是在项目的竣工等时期，其造价控制都会影响到工程造价的预算。在建筑工程造价控制工作中，人始终是其核心的要素，其不管是专业素养，还是举止行为等都会影响到总体项目造价控制的效果。现阶段，我国大部分的施工单位都会将其重心放置到施工时期，完全忽视了投标以及竣工等实体的造价管控。我国整体建筑工程造价专业人才较为匮乏，大部分造价管控人员的知识储备量会比较少，并没有较为专业的知识背景供给支撑，同时也不会接受较为系统性的专业训练，所以其在实际工作阶段，无法合理的使用造价管控所需要应用的各类技术，同时其也无法结合市场变化以及需求，对项目预算进行控制。部分造价控制人员虽然可以接受较为专业化的培训，自身专业背景技术也比较过硬，但是仍旧缺少工作经验，这就导致这部分工作人在实际工作时期，并不能灵活化的去应对突发性的事件，一旦遇到了棘手的问题，就会无从下手，致使整体项目造价预算管控效果较差。

2.2材料和设备管理问题

对工程造价费用进行深度的探究能够发现，建材的消耗始终是总体项目费用的50%以上，所以建材的管理状态会影响项目最终的经济收益水平。若整体项目管理力度低下，就会导致建材的规范性较差，会出现建材损耗量变大等的现象。此外，建材的监管机制落实效果并不是十分的理想，一旦出现建材失窃等的问题，并不能立即找出问题具体的负责人，并且项目施工现场建材的施工操作规范性较差，就这就会形成一系列的建材浪费问题，尤其是在混凝土浇筑方面，这种做法会让项目工程造价成本变得更高，无法确保项目的有序进行状态。

2.3建筑施工的影响

住宅项目的施工周期时间会比较长，且项目的投资金额也会比较大，项目在施工阶段所受到的干扰因素较多，施工流程复杂，需要在项目初期设定一个较为合理的建设目标，确保造价控制目标不会产生变化。借助一环控制一环的原则去管控项