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《整形医院房屋租赁合同》

出租方（以下简称甲方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份证号/代码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

名称：[整形医院名称]

法定代表人：[姓名]

地址：[医院地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于乙方为开展整形医院业务需要租赁房屋，甲方拥有符合乙方需求的房屋可供出租，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就房屋租赁事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”）出租给乙方。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅用于开办整形医院，包括但不限于诊疗室、手术室、病房、办公区等与整形医院运营相关的用途。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

二、租赁期限、免租期及续租

1.租赁期限

-本合同租赁期自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。

2.免租期

-甲方给予乙方自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止的免租期，共计[X]天。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担免租期内的水电费、物业管理费等其他费用。

3.续租

-租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租事宜由双方另行协商，并重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准

-该房屋租金为每月人民币（大写）[大写金额]元整，小写：￥[具体金额]元。租金每年/月按[X]%的比例递增（如无递增则表述为租金保持不变）。

2.租金支付方式

-乙方应于每月/每季度/每年的[具体支付日期]前向甲方支付租金。租金支付方式为[支付方式，如银行转账，需注明甲方收款账户信息]。

3.押金

-乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的押金，即人民币（大写）[大写金额]元整，小写：￥[具体金额]元。租赁期满或合同解除后，在乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费、违约金等）的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、其他费用

1.乙方在租赁期间应承担以下费用：

-水电费：按照该房屋实际使用量及当地供水供电部门规定的价格标准计算，由乙方自行向相关部门缴纳。

-物业管理费：按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳。

-卫生费、垃圾处理费等与房屋使用相关的其他费用，由乙方按照相关规定承担。

五、房屋交付及使用

1.房屋交付

-甲方应在本合同签订后的[X]个工作日内将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备的状况进行检查，并制作《房屋交接清单》，签字确认。

2.房屋装修与改造

-乙方有权根据整形医院的经营需要对房屋进行装修和改造，但应事先向甲方提交装修方案和设计图纸，经甲方书面同意后方可实施。装修和改造不得破坏房屋的主体结构，并且应符合相关法律法规和物业管理规定。

-租赁期满或合同解除后，乙方对房屋进行的不可移动的装修和改造部分无偿归甲方所有，但甲方要求乙方恢复原状的，乙方应负责恢复原状，费用由乙方承担。

六、房屋维护与修缮

1.在租赁期间，甲方应保证该房屋及其附属设施设备处于正常可使用状态。如房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修；如甲方未及时维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担，乙方可从应支付给甲方的租金或押金中扣除相应金额。

2.乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成房屋及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

七、转租与转借

未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租或转借他人使用。

八、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力因素导致房屋无法继续使用或合同无法继续履行的，本合同可依法解除，双方互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：

-未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

-未经甲方书面同意，擅自转租或转借该房屋的；

-拖欠租金累计达到[X]个月以上的；

-利用该房屋从事违法活动的；

-违反本合同约定，严重损害甲方利益的其他行为。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：

-未按照本合同约定交付房屋，逾期达到[X]天以上的；

-交付的房屋存在严重质量问题，影响乙方正