小区综合管理承包协议：2024年度定制版.doc

小区综合管理承包协议：2024年度定制版

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3合同所述的小区范围

第二条承包内容

2.1乙方承包的小区综合管理服务范围

2.2乙方应提供的服务内容

2.3服务标准和质量要求

第三条合同期限

3.1合同的开始日期

3.2合同的结束日期

第四条费用及支付方式

4.1乙方提供服务的费用总额

4.2费用的支付方式和时间

4.3费用的调整机制

第五条乙方的义务和责任

5.1乙方应遵守的法律法规

5.2乙方提供服务的要求和限制

5.3乙方对甲方和小区居民的承诺

第六条甲方的义务和责任

6.1甲方应提供的条件和支持

6.2甲方对乙方提供的服务的要求和监督

6.3甲方对小区居民的协调和管理

第七条违约责任

7.1乙方违约的情形和处理方式

7.2甲方违约的情形和处理方式

第八条争议解决

8.1双方发生争议的解决方式

8.2争议解决的地点和适用法律

第九条合同的变更和终止

9.1合同变更的条件和程序

9.2合同终止的条件和程序

9.3合同终止后的处理事项

第十条保密条款

10.1双方对合同内容和双方信息的保密义务

10.2保密信息的范围和期限

第十一条不可抗力

11.1不可抗力的定义和范围

11.2不可抗力事件对合同履行的影响和处理方式

第十二条合同的生效和解除

12.1合同的生效条件

12.2合同的解除条件

第十三条附加条款

13.1双方约定的其他事项和补充协议

第十四条签署和盖章

14.1合同的签署日期和地点

14.2合同的盖章和生效

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理处。

1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦。

1.3合同所述的小区范围：×××小区，位于×××地区，占地面积××××平方米，包含住宅楼、商业设施、公共设施等。

第二条承包内容

2.1乙方承包的小区综合管理服务范围包括但不限于：物业服务、环境卫生、绿化养护、公共设施维护、安全管理、停车管理、消防安全等。

2.2乙方应提供的服务内容按照《物业管理服务规范》和甲方提出的具体要求执行，确保服务质量符合国家标准和行业规定。

2.3服务标准和质量要求详见附件《服务标准和质量要求》。

第三条合同期限

3.1合同的开始日期为2024年1月1日。

3.2合同的结束日期为2024年12月31日。

第四条费用及支付方式

4.2费用的支付方式和时间：甲方应在每年1月31日前向乙方支付当年的服务费用，支付方式为银行转账。

4.3费用的调整机制：如遇国家政策调整、市场物价变动等不可抗力因素，乙方可根据实际情况向甲方提出费用调整申请，经双方协商一致后予以调整。

第五条乙方的义务和责任

5.1乙方应遵守的法律法规：乙方应遵守中华人民共和国相关法律法规、政策规定，合法经营，规范服务。

5.2乙方提供服务的要求和限制：乙方应按照合同约定和国家相关标准提供服务，确保小区居民的生活秩序和财产安全。

5.3乙方对甲方和小区居民的承诺：乙方承诺在合同期内，全力以赴提供优质服务，努力提升小区居民的居住品质。

第六条甲方的义务和责任

6.1甲方应提供的条件和支持：甲方应保证乙方在小区内的办公、维修等场所和设施，确保乙方正常开展管理工作。

6.2甲方对乙方提供的服务的要求和监督：甲方应按照合同约定对乙方提供的服务进行监督，提出合理化建议和整改要求，促进服务质量的提高。

6.3甲方对小区居民的协调和管理：甲方应负责协调小区居民与乙方之间的关系，处理居民对乙方服务的投诉和意见，维护小区和谐稳定。

第七条违约责任

7.1乙方违约的情形和处理方式：乙方如未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权按照合同约定追究乙方的违约责任。

7.2甲方违约的情形和处理方式：甲方如未按照合同约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供服务，并有权按照合同约定追究甲方的违约责任。

第八条争议解决

8.1双方发生争议的解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.2争议解决的地点和适用法律：争议解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。

第九条合同的变更和终止

9.1合同变更的条件和程序：经双方协商一致，可以对合同内容进行变更，变更内容应以书面形式签订补充协议，经双方盖章生效。

9.2合同终止的条件和程序：合同期满或者双方协商一致解除合同，合同解除后，乙方应按照甲方的要求完成交接手续，并支付合同约定的违约金（如有）。

9.3合同终