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住宅小区业主大会议事规则（示范文本）

第一章总则

第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、

业主委员会的议事活动，根据《物权法》、《物业管理条例》、《业

主大会规程》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。

第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管

理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。

第三条本议事规则经业主大会通过，对全体业主具有约束力。

第四条一个物业小区成立一个业主大会，业主大会自首次业主大

会会议召开之日起成立。

第二章业主大会召开程序

第五条发布公告。业主大会召开会议前15日，业主委员会或召集

人应当将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主公告。物业小

区的业主大会会议，应当同时告知所在街道办事处、社区居委会、区、

县级市国土房管局。

第六条征询意见。业主委员会或召集人发放意见表或选票，

将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主意见。业主自己或者委

托代理人填写意见表或选票，并签名有效。

第七条回收统计意见。业主委员会或召集人可通过设立投票箱、

上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主意见，进行综合意见或统

计票数，进行表决，邀请所在街道、居委会指导、监督，或请公证处

公证。业主委员会或召集人发放和回收意见表和选票可分步骤进

行。

第八条通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或召

集人作书面记录并存档。业主委员会或召集人必须在公告栏通报业主

大会议事决定的时间，通报意见和选票结果，接受物业小区内业

主的查询和监督。业主委员会或召集人将业主大会的议事决定自会议

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3日内以书面形式在物业小区内公告，并将有关材料送所在区、

县级市国土房管局备案。

第三章议事内容

第九条业主大会的议事内容：

（一）制定、修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）制定物业小区内公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理

规定；

（三）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（四）决定物业服务方式，选聘、续聘、解聘物业服务企业或其

他物业服务人；

（五）决定专项维修资金的使用、续筹方案；

（六）听取和审查业主委员会的工作报告；

（七）审议、批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案，决

定业主委员会委员报酬；

（八）制定物业小区内物业共用部位和共用设施设备的使用、经

营方案；

（九）改变或撤销业主委员会不适当的决定；

（十）决定物业小区内的其他重大事项。

第十条业主委员会的议事内容：

（一）组织召集业主大会会议，向业主大会报告工作；

（二）为业主大会选聘、续聘、解聘物业服务企业做好相关准备

工作，经业主大会决定和授权，代表业主与物业服务企业签订、解除

物业服务合同；

（三）组织业主委员会的换届选举，组织修订管理规约和业主大

会议事规则；

（四）督促业主、物业使用人遵守管理规约、按时缴交物业服务

费用；

（五）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务

企业履行物业服务合同，协调处理物业服务中的有关问题；