07年资产评估复习指导------模拟试题及答案（2）.docxVIP

07年资产评估复习指导模拟试题及答案（2）

单项选择题

一，单项选择题

1，资产评估中的价格和价值之间的区别在于（）

A,价格是一个历史数据或事实，价值不是

B，价值是一个历史数据或事实，价格不是

C，价格是一个估计值，价值不是

D，价格和价值均为估计值

答案：A

解析：本题考查资产评估中的基本概念。价格是一个历史数据或事实，是特定交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。价值则是专业人员的估计值，不是一个历史数据或事实。

7，在利用收益法对房地产做评估时，收益数据采用的是（）

A，实际纯收益

B，客观纯收益

C，实际纯收益和客观纯收益中孰大者

D，由资产评估人员根据实际情况判定

答案：B

解析：实际收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。只有客观纯收益才是评估依据，客观纯收益中剔除了实际纯收益中的特殊、偶然因素，并包含了对未来收益和风险的合理预期，是被评估房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的纯收益值。

18，某专利权评估中，客户提供了该专利权的《专利证书》，对此，资产评估师能否确定该专利为有效专利？（）

A，可以，《专利证书》是专利有效性的证明文件

B，不可以，《专利证书》有可能已作废

C，可以，作废的《专利证书》会被专利局收回，因此，客户提供的专利证书不可能是作废的

D，无法判定

答案：B

解析：仅凭专利证书无法判定专利的有效性，因为失效的专利证书国家并不收回。需要结合其他措施来判定。

20，甲企业的单项资产评估值之和为200万元，预期年收益额为25万元，已知行业平均收益率和甲企业适用的本金化率均为10％，则甲企业是否具有商誉价值？商誉价值是多少？（）

A，无，商誉价值为0

B，无，商誉价值为负50万元

C，有，商誉价值为正50万元

D，无法判定

答案：C

22，某企业历史数据显示，以往应收账款余额为300万元，以往应收账款发生的坏账余额为50万元。评估基准日该企业应收账款账面余额为600万元，则该企业应收账款评估价值为（）

A，550万元

B，300万元

C，500万元

D，无法确定

答案：C

解析：600－600×（50÷300）＝500（万元）

697274