江苏某分支行选工作报告.docVIP

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附件2

关于**分（支）行选址工作报告

总行：

根据总行机构规划工作要求，同意我行在在**县设立**支行（*********因********，**支行申请搬迁），经我行多轮选址考察，初步确定了**个备选地点为筹建选址，具体情况汇报如下：

一、***县（乡镇）基本情况（适用于新设）

详细描述一下所处机构的区位、常驻人口及经济发展情况、当地金融发展情况等。

二、**机构基本情况（适用于搬迁）

（一）经营指标情况

1.主要经营指标：截止202*年*月底，**各项存款余额**亿元，近三年存款增速**%，在本区域**家银行业金融机构中排列第**，市占率约**%。各项贷款余额**亿元，近三年贷款增速**%。

2.主要客群分布：对公客户**户，其中基本户**户、一般户**户，其他账户**户，主要对公客户有哪些客群，对公有贷户**户，行政事业单位**户，等等。零售客户**户，其中有资产客户**户、有效客户**户，AUM50以上**户，主要零售客户有哪些客群，代发工资客户**户、商户结算**户、零售消费贷款**客户，等等。

（二）现有营业场所租赁情况

**机构于****年承租了********1-*层，位于************号，租赁面积****㎡（其中一楼商铺**㎡,其他楼层共***㎡），房屋产权人为*****,租赁期限**年。装修时间****。原租赁合同现一楼含税单价为**元/月/㎡，其他楼层含税单价为**元/月/㎡，含税年租金**元，202*年月-202*年含税租金共**万元。现一楼含税单价为****元/月/㎡，其他楼层含税单价为**元/月/㎡，含税年租金**万元，202*年月-202*年含税租金共**万元。。

（三）机构架构及人员情况

*****机构，为**分支行（旗舰型、综合型、社区型网点），现有人员***人，设置哪些具体岗位人员有多少人，比如柜员3名、大堂经理2人。

三、搬迁理由（适用于搬迁）

结合我行实际，拟进行搬迁，搬迁理由主要有以下几点原因：一是面积问题。二是消防问题。三是租金问题。四是区位转移问题。五是安防问题。六是业务发展问题。七产权问题等。（参考）

四、初步选址情况

根据《赣州银行营业网点及办公场所选址指导意见》，其选址要素应主要为交通条件、停车条件、建筑形象、户外可视性四个方面。综合上述要素，经过调查预选*处地点作为**支行的备选点,概况如下：(以下附区域图片，图片标注几个选址位置及现址位置)

（一）选址一：**商铺（拟选址设为选址一，需重点进行分析）

1.概况：（说明位置、面积、纵深、房屋结构、房龄、立地条件、停车条件、广告牌匾等）：地址位于*****。不限于包括路口位置，地势情况，人流情况，交通情况，公交站地铁口情况，停车位情况，阻隔度情况（周边是否有高架桥、立交桥、隔离带、人行道等），交通拥堵情况、可视度情况（广告效应）等。

2.周边状况及同业情况（说明周边客群分布、入住情况、可辐射周边客群数量、以及未来发展潜力、同业情况）：不限于周边商圈、单位、大型住宅小区、学校、农贸市场、综合市场、同业等情况，覆盖范围人口情况，详细分析未来客群情况等。

3.周边商铺/同业租赁情况：含租赁面积、单价等。

4.产权情况（说明产权人、是否取得产权证、产权证由谁进行了核实，是否抵押，是否关联人房产、是否办理租赁备案等情况）：***，该房产无抵押，无产权纠纷，均取得*****证（房屋权属证明及合格证明材料，宜选择房产无抵押的房产，如确实选址条件优越，房产有抵押的情况，需根据相关法律法规进行综合评估，确保我行租赁期内租赁权），有无图纸，能够配合我行办理房屋租赁备案。房屋产权人是否为我行关联交易人。（附件：核查后的相关产权证书、消防验收合格材料、图纸等）

5.消防情况（说明是否取得一消证明、由谁进行了核实，是否取得原始图纸）：

6.房租情况（主要阐述含税价格、租期情况等）:计划租赁该址一楼商铺面积**㎡，二楼拟租赁***㎡，整体租赁****㎡作为支行营业网点。一楼商铺含税单价**元/月/㎡、二楼含税单价**元/月/㎡，含税年租金**元，。租赁期**年，租赁期限内租金不递增,免租期**个月，租赁期内含税租金合计**元（以下附房屋影像资料）。

（附相关房屋照片）

（二）选址二：**店面

内容同选址一

（三）选址三：**店面

内容同选址一

（四）优劣势分析

根据以上三个选址，进行优劣势分析：

选址

具体位置

面积

优势

劣势

选址一**大厦

**㎡，其中一楼**㎡、二楼**㎡

选址二**大厦

**㎡，其中一楼**㎡、二楼**㎡

选址三**大厦

**㎡，其中一楼**㎡、二楼**㎡

五、租金、装修及资产购置概算

（一）租金情况

经初步协商，我行拟租赁******（具体位置