物联网技术在物业楼宇设备的智能化管理1.docxVIP

??

?

??

物联网技术在物业楼宇设备的智能化管理

?

??

?

?

?

?

?

?

?

???

?

?

?

?

?

摘要：物业楼宇设备管理在物业日常工作中发挥着越来越重要的作用。就目前物业楼宇设备管理中出现的制约日常工作的问题及成因进行深入、透彻地分析,在信息化时代的当下,就如何通过物联网技术进行数据挖掘,开发应用型服务软件,创建物业楼宇设备智能化管理模式,发挥对物业日常工作积极支撑作用,提出切实、有效、可行的应对策略。

关键词：物业；楼宇设备管理；物联网技术

引言：

楼宇智能化的目标就是为了实现智能建筑的设计与建造，而近些年来，我国的智能建筑已经得到的长足的发展与进步，而且这一技术不止涉及建筑领域，对于其他领域，比如钢铁建材以及计算机智能技术等都有着较高的要求，而且自21世纪以来，智能建筑已经成为世界所有建筑行业的发展潮流，不但是建筑业的具体要求，对于整个国家的智能化发展来讲也是其软硬实力的体现[1]。我们可对现今国家的智能建筑的分布有一个总体的统计，可以看到尽管总体来讲我国的智能建筑是呈上升势头发展的，但一线城市北上广以及深圳占据着其中的大多数，相比较之下，其他地区的发展就比较欠缺。

1物联网技术的发展对促进物业楼宇设备智能化管理的意义

今天,随着通信技术的不断创新和新材料的突破性研发,通信无线感应、传输材料和数字存储处理材料已经发生了革命性的变化,使得把物品的相关信息通过射频识别信息传感设备与互联网联接起来的物联网成为现实,实现智能化识别和管理。智能化管理模式己经开始成为世界潮流,并终将引领世界经济的发展方向。无论是美国提出的“智慧地球”,还是欧盟提出的物联网行动方案,以及中国建立的“感知中国”中心,都说明了一个问题,以物联网互联网的信息技术将是当今世界经济社会发展的重要驱动力[2]。党的十八大报告明确了“要始终把改革创新精神贯彻到治国理政各个环节”,对物联网等新兴技术研发应用已经提到了国家战略层面。结合实际工作,为了贯彻落实十八大精神,在物业楼宇设备管理领域,我们也应该开拓创新,走智能化楼宇设备管理道路,实现管理创新的新模式。

2我国智能化办公楼物业管理的现状与存在的问题

目前我国智能化物业楼宇管理尚在不断地发展完善之中，其所涉及的范围、内容正在不断地充实，并向物业管理专业化、数字化应用方向发展。当前智能化物业楼宇管理主要有以下内容：

2.1建筑设施设备管理和维护

主要是使用计算机辅助管理，用物业管理软件对设施设备建立台账，制定设施设备维护保养计划，系统按保养日期提示，维护维修情况可通过APP系统存储到服务器[3]。日常维修可通过网络等方式报修，维修记录记入物业管理软件系统。

2.2大楼机电设备的集中监控和远程管理

通过楼宇自控系统对楼宇机电设备进行全面、有效的监控和管理，对空调、供配电、制冷机组、照明回路、电梯等系统状态监控制，对各系统的报警信号进行及时处理。分析数据，确定设备运行和维护方案。

2.3安防管理

安防系统包括监控、门禁、周界报警、入侵侦测系统等系统组成，通过集成管理系统可将各个子系统进行集成，实现各个子系统之间的联动控制功能。在安防监控中心集成管理系统由专人监控和管理，对报警信息监视、确认、操控、査询与记录。能有效的预防与处理各类突发事件，以确保楼内外的安全。

2.4消防管理

对楼宇消防设施设备日常巡查，发现问题及时报专业维保单位，使消防设施处于完好状态，预防火灾的发生，发生火灾时协助消防和有关部门进行救护与处理。

2.5“一卡通”服务

利用IC卡的功能，为业主提供停车管理、有偿服务等“一卡通”的便捷服务。

分析上述智能化办公楼宇物业管理方面的特征，可以看出智能化办公楼宇物业管理是传统物业管理不能比拟的，但其也面临着新问题，主要有以下的几个方面：

首先，面对的问题是智能化系统设备的日常维护。由于智能化设备的自动化、集成化高科技的特征，使得物业管理的设备相对普通办公楼而言数量多、系统多、更复杂，系统设备之间相互关联，小故障就可能引起大问题，使物业设备管理处于非常重要的地位。由于物业管理维护的设备专业性强、技术要求高等技术原因，以及配件价格高、专业维护费大等因素，在日常的维护管理中就出现维护滞后的现象，使智能化办公楼的“智能”不能发挥有效作用，对于物业管理成效也有很大影响。

其次，设备维护人员技能问题。由于智能化楼宇所具有的“5A”特征，其核心技术大量地采用现代的通信网络、自动控制、系统集成等技术，安装有多系统设备，无论是操作运行还是维护维修都须配备较高专业技术素质的人员，同时还应有专业维护力量的支持。

最后，信息资源的安全性问题。由于智能化办公楼的网络化管理使得与外界的联系更为紧密。随着计算机技术的发展，出现了大量的电脑黑客、电脑病毒，这就不得不考虑会出现电脑黑客、电脑病毒侵入大楼的安防系统