杨凌示范区房地产业发展报告.docxVIP

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～杨凌示范区房地产业发展报告

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一杨凌示范区宏观经济概况

（一）杨凌示范区概况

杨凌农业高新技术产业示范区（以下简称杨凌区或杨凌示范区）位于关中平原，距西安市85公里，东临漆水河，西接宝鸡市扶风县，南隔渭河与西安及周至相望，北接扶风县，是承接陕西省西安市与宝鸡市两大城市功能的重要区域。截至2018年底，杨凌示范区常住人口20.93万人，城镇化率为64.93%。随着世界一流农业特色自贸片区的建设，杨凌整体经济势必会经历跨越式增长的过程，同时也将进一步吸引大批人才的入驻。

近年来，在全区整体经济提升的带动作用下，人民生活水平稳步提高。与此同时，在工业产业方面，杨凌示范区全力推进工业增长，支持民营经济发展，有重点地培育优秀企业。在大力发展特色农业的基础上，发挥科技示范效应，深化农村综合改革，推动新型城镇化建设，加快城乡融合、一体化发展，并促进一、二、三产业的融合。杨凌示范区不断探索新的产业融合发展路径，以优化产业结构。

（二）主要经济指标分析

1.重要经济指标分析

面对经济发展的新常态，2017～2018年，杨凌示范区国民生产总值由141.27亿元增加150.46亿元，增长速度为1.07%，较上年略有下降。产业结构仍持续以第一产业为基础，二、三产业为主导的发展模式。国民生产总值在保持增长的同时，增长速度不断放缓，与经济体发展阶段类似，成熟经济体随着发展水平不断提高，发展速度将逐渐降低进而保持稳定。三次产业结构基本维持稳定不变，意味着近年来经济的增长结构和方式没有大的改变。2019年前三季度，示范区实现生产总值106.85亿元，较上年同期增长4.1%。其中第一产业增加值为5.33亿元，增长3.2%；第二产业增加值为56.48亿元，增长2.9%；第三产业增加值为45.04亿元，增长6.0%。2019年前三季度，杨凌示范区财政总收入为20.90亿元，较上年同期增长12.5%。

2018年，面对宏观经济下行的压力，杨凌示范区经济发展受到冲击，杨凌示范区人均可支配收入大幅下降。其中，农村居民人均可支配收入下降到1.24万元，降幅高达24.18%，创近5年新低；城镇居民人均可支配收入降至3.52万元，降幅为8.2%。面对近期居民购买力相对走低的情况，如何在经济下行的宏观环境下保证居民收入和生活水平，以刺激经济发展，成为亟待解决的问题。

杨凌示范区经过20年的发展，已形成了较为稳定的经济体量，由最初的高速增长模式转变成更加健康平稳的经济发展模式。未来，杨凌示范区应继续由第一产业带动二、三产业发展，推动产业融合，在经济健康平稳发展的基础上，保证居民生活水平，进而为房地产市场的长足发展带来有效需求，需求的产生将为未来房地产业的发展提供动力。

2.城市规划与基础建设

根据《杨凌城乡总体规划修编（2017～2035年）》（草案），未来杨凌示范区将形成“一心、两轴、两带、多组团”的空间结构，规划形成由1个中心城市、2个城镇、5个农村社区、若干美丽宜居乡村构成的全域统筹、城乡一体、协调发展的城镇体系。中心城市即杨凌中心城区，重点发展科技创新、金融服务、教育培训、信息服务等功能，是支撑杨凌成为全国现代农业高新技术示范区的产业高地。2个城镇即五泉镇、揉谷镇。5个农村社区即毕公、蒋周李、斜王上、新集、秦丰，重点发展特色产业，适度发展教育、休闲等产业，各社区通过绿道联系。示范区持续推进五泉、揉谷重点示范镇建设，以实现1万余名农民进城进镇居住，这些居民的入住为杨凌房地产市场带来了新的活力。与此同时，杨凌示范区区认真开展“大棚房”整治工作，全面开展低效闲置土地处置，依法收回土地1327亩，盘活土地400多亩。

对于产业发展规划，杨凌示范区发展思路为构建具有杨凌特色的现代产业体系。提升第一产业，以种业培育为核心，延伸发展设施农业、观光农业；稳定第二产业，发展农副产品加工、生物医药、涉农装备等特色产业集群；培育第三产业，加速发展生产性服务业，支撑现代产业的发展，提升生活性服务业，完善城市职能，提升生活品质。

二杨凌示范区房地产业总体运行状况

（一）房地产开发投资

2018年，杨凌示范区完成全社会固定资产投资232.71亿元，比上年增长12.9%，增速有所下降。其中固定资产投资增长13.1%，房地产投资增长6.1%。2018年房地产业实现增加值4.26亿元，比上年增长7.9%。房地产投资额增长6.1%。2019年前三季度，杨凌示范区房地产投资额持续上涨，由第一季度的8.00亿元上涨到2019年第三季度的12.65亿元，涨幅达58.13%。2019年第二季度房地产投资额增幅较其他时期更快，并且第三季度依然保持稳定增长的趋势，这意味着此时期或有大型投资项目进入杨凌示范区，亦显示了杨凌示范