二手房销售委托完整协议2024年.docx

二手房销售委托完整协议2024年通用

合同编号：__________

二手房销售委托完整协议

2024年通用

甲方（卖方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋基本信息：

房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。

1.2房屋附属设施：

房屋附属设施包括_______，在交房时应保持正常使用状态。

第二条房屋售价与支付方式

2.1房屋售价为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于房屋过户手续办理完毕后_______日内，向甲方支付。

2.4甲方应保证房屋权利清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应双倍返还乙方定金。

第三条房屋交付与过户

3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收单》。

3.2双方应按照本协议约定的价格、付款方式及时间，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的_______%。

4.2如因政策调整、法律变化等原因导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.《物业验收单》

4.房屋附属设施清单

5.房屋过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常居住。

2.甲方未按约定价格或付款方式履行合同，导致乙方权益受损。

3.乙方未按约定时间支付房款，导致甲方权益受损。

4.乙方未按约定履行合同，导致甲方无法按时收款。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经有过一次或多次交易的住宅。

2.过户：将房屋的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的过程。

3.定金：为确保合同履行，乙方支付给甲方的款项。

4.违约金：因违约行为产生的经济赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时发现问题：双方应及时沟通，协商解决，必要时可请专业机构进行鉴定。

2.过户手续办理缓慢：提前了解相关流程，准备好所需材料，确保双方积极配合办理。

3.甲方无法按时交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金，并可协商延长交房时间。

4.乙方无法按时支付房款：甲方有权要求乙方支付违约金，并可协商延长付款时间。

五、所有应用场景：

1.个人出售二手房，买家直接购买。

2.房地产中介公司代理销售二手房。

3.二手房买卖双方通过拍卖方式成交。

4.买卖双方为企业的二手房交易。

5.涉及外籍人士或港、澳、台同胞的二手房买卖。