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商品房预售合同
合同编号:__________
甲方(预售方):
公司名称:____________________
地址:_________________________
联系方式:____________________
联系地址:____________________
乙方(购买方):
名称:_________________________
地址:_________________________
联系方式:____________________
联系地址:____________________
第一章:合同主体及商品房基本状况
1.1甲方为具备商品房预售资格的房地产开发企业,乙方为购买商品房的自然人、法人或其他组织。
1.2商品房基本状况
1.2.1项目名称:____________________
1.2.2项目位置:____________________
1.2.3建筑面积:____________________
1.2.4房屋类型:____________________
1.2.5房屋结构:____________________
1.2.6装修状况:____________________
第二章:商品房预售价格及付款方式
2.1商品房预售价格为人民币(大写):____元整(小写):_____元。
2.2乙方应按照以下付款方式支付商品房预售款:
2.2.1一次性付款;
2.2.2分期付款;
2.2.3按揭付款。
第三章:商品房交付及验收
3.1甲方应按照合同约定的交付日期将商品房交付给乙方。
3.2交付条件:
3.2.1商品房已取得《建筑工程施工许可证》;
3.2.2商品房已通过验收;
3.2.3商品房已办理《房屋所有权证》。
3.3乙方应在收到甲方通知后5个工作日内,对商品房进行验收。验收合格后,乙方应签署《房屋验收确认书》。
第四章:商品房质量及保修
4.1甲方保证所售商品房符合国家和地方相关质量标准。
4.2保修期限:
4.2.1结构工程保修期限为5年;
4.2.2设施设备保修期限为2年。
4.3保修范围:
4.3.1结构工程;
4.3.2给排水设施;
4.3.3电气设施;
4.3.4供暖设施;
4.3.5通风设施。
第五章:双方权利义务
5.1甲方权利:
5.1.1按照合同约定收取乙方支付的商品房预售款;
5.1.2对乙方逾期付款的违约行为追究法律责任。
5.2甲方义务:
5.2.1按照合同约定将商品房交付给乙方;
5.2.2对商品房质量负责,提供保修服务。
5.3乙方权利:
5.3.1按照合同约定验收商品房;
5.3.2对甲方逾期交付的违约行为追究法律责任。
5.4乙方义务:
5.4.1按照合同约定支付商品房预售款;
5.4.2接受甲方提供的商品房质量保修服务。
第六章:物业管理及维修基金
6.1甲方应在商品房交付前,与乙方协商确定物业管理公司。
6.2物业管理费用:
6.2.1物业管理费用为人民币(大写):____元整(小写):_____元/平方米·月。
6.2.2物业管理费用包括以下内容:
6.2.2.1物业管理服务;
6.2.2.2公共设施维护;
6.2.2.3绿化保洁;
6.2.2.4安全保卫。
6.3维修基金:
6.3.1乙方应按照国家和地方相关法律法规的规定,缴纳维修基金。
6.3.2维修基金用于商品房共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造等。
第七章:合同的变更和解除
7.1合同的变更:
7.1.1任何一方要求变更合同条款,应书面通知对方,经双方协商一致后签订变更协议。
7.1.2变更协议应包括变更内容、变更日期等要素,并由双方代表签字盖章。
7.2合同的解除:
7.2.1在以下情况下,乙方有权单方面解除合同:
7.2.1.1甲方未按合同约定交付商品房;
7.2.1.2甲方交付的商品房存在重大质量问题,无法修复或者影响正常使用。
7.2.2在以下情况下,甲方有权单方面解除合同:
7.2.2.1乙方未按合同约定支付商品房预售款;
7.2.2.2乙方提供虚假信息或采取其他欺诈手段签订合同。
第八章:违约责任
8.1任何一方违反合同规定,导致合同无法履行或造成对方损失,应承担违约责任。
8.2违约责任包括以下形式:
8.2.1继续履行;
8.2.2支付违约金;
8.2.3赔偿损失。
8.3违约金的计算方式:
8.3.1若甲方逾期交付商品房,应向乙方支付合同总金额的__%作为违约金。
8.3.2若乙方逾期支付商品房预售款,应向甲方支付逾期付款金额的__%作为违约金。
第九章:争议解决
9.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解
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