2024年购房贷款合同精编版（二篇）.docxVIP

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2024年购房贷款合同精编版

甲方（卖房方）：身份证号码

乙方（购房方）：身份证号码

基于乙方向甲方购买房产的事项，双方经充分协商，达成以下协议：

一、甲方同意以人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元整）的价格，将其在市区拥有独立产权的房屋（房屋所有权证编号：_____，建筑面积平方米）出售给乙方。乙方同意以该价格购买，并计划以所购得的房产向中国银行分行申请购房抵押贷款。

二、甲方保证：

1.提供符合贷款银行或认可机构要求的房屋资料以供核查。

2.对出售的房屋拥有完整独立产权。如涉及共有，需取得所有共有人的书面同意出售文件。

3.确保该房屋未出租，如有租赁情况，所有问题由甲方负责解决。

4.自协议签署起，保证按约定价格出售给乙方，期间不得撤销出售或向他人出售。

5.根据业务需要，及时办理相关合同文件和手续。

6.在产权过户时，按要求将房屋产权资料交由贷款银行或其认可的机构保管。

三、乙方保证：

1.向贷款银行或其认可的机构提供所需资料以备核查，并支付相关费用。

2.按原约定价格购买所述房屋，并及时将贷款所得支付给甲方。

3.向贷款银行申请抵押贷款。

4.及时签订各项合同文件，办理各种手续，并承担相关费用。

5.在办理产权过户时，按要求将房屋产权资料交由贷款银行或其认可的机构保管。

四、本协议生效条件为乙方的购房抵押贷款申请获得贷款银行批准。如贷款申请未获批准，甲乙双方有权解除本协议。甲方需退还乙方已支付的定金。

五、若贷款银行批准的贷款金额不足申请金额的70%，乙方有权解除本协议。否则，乙方应遵守本协议规定。

六、违约责任：

1.甲方违约，拒绝出售房屋，应赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约，贷款申请批准后未购买房屋，应赔偿甲方遭受的损失。

七、本协议的订立、履行、解除、变更及争议解决适用中华人民共和国法律。

八、本协议自双方签字或盖章之日起生效。

九、本协议共肆份，双方各执壹份，另壹份由乙方交予贷款银行或其认可的机构。

十、特别约定：

甲方（签字/盖章）：_____

乙方（签字/盖章）：_____

电话：_____

电话：_____

签订日期：____年____月____日

2024年购房贷款合同精编版（二）

注销登记手续。

第十二条：房地产抵押权的行使与实现

如乙方违反第十条规定，隐瞒事实或提供虚假文件，第二居住地灭失、破产、死亡、征收拆迁等导致抵押权受损或部分受损，或乙方行使抗辩权、抗诉权，本合同将提前终止，房地产抵押权将提前实现。

在借款期限或展期届满后的____日内，如乙方未履行或未完全履行债务，房地产抵押权将得以实现。甲方有权行使抵押权，处置抵押的房地产。

借款到期后，若乙方未按合同约定偿还本金和利息，乙方自愿接受司法强制执行。

经公证后的本合同将成为具有强制执行力的债权文书。如债务人不履行或不完全履行债务，债权人有权向有管辖权的法院申请强制执行。

本合同作为乙方不可撤销地授权甲方将抵押房地产提交给拍卖机构进行拍卖的依据，乙方放弃所有相关抗辩权。拍卖产生的所有费用由乙方承担，甲方有权从拍卖收入中直接扣除。

第十三条：拍卖

双方同意，甲方在行使抵押权时，将委托拍卖机构公开拍卖上述房地产。拍卖收入在扣除拍卖费用、借款本金、利息及相关费用后，剩余部分退还乙方，不足部分甲方有权向乙方追偿。所有拍卖手续乙方均委托甲方代为办理。

第十四条：费用

与抵押房地产相关的评估、保险、鉴定、登记、公证等费用由乙方承担。

第十五条：特别约定

如乙方违反第四、七、八、九、十条及补充协议的规定，需按借款金额的20%承担违约赔偿。逾期还款5天内，每日未还款总额的0.5%计算违约金；超过5天，甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的法院申请强制执行。变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿的费用，按每日未还款总额的0.5%计算违约金。违约金因不同违约行为可按本合同约定重复计算。

展期合同及补充协议为本合同条款的补充，与本合同具有同等法律效力。本合同中未规定的其他事项，在补充协议中未修改的继续有效。

第十六条：通知条款

所有通知应寄往本合同首页所示的居住地址。

如上述地址在境外，自挂号或快递发出的____日后，视为对方已收悉；如上述地址在境内，自上述方式发出的____日后，视为对方已收悉。一方变更地址的，应按上述方式通知对方，并在收到对方确认函后，地址变更方才生效。

第十七条：争议解决

因履行本合同产生的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，由合同签订地的人民法院管辖。如遇非本合同条款规定引发的争议，协商不成的，向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十八条：法律适用

本合同未尽事宜，依照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的相关规定办理。如日后颁布或修订的法律法规