预售房屋转让合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（出售方）：

名称（姓名）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

乙方（购买方）：

名称（姓名）：____________________

地址：____________________

联系电话：____________________

鉴于甲方拥有预售房屋的合法所有权，并愿意将该房屋转让给乙方；乙方愿意购买该房屋，并遵守相关法律法规，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于：____________________

1.2房屋产权证号：____________________

1.3房屋面积：____________________

1.4房屋用途：____________________

1.5预售合同编号：____________________

第二条转让价格及支付方式

2.1双方确认，房屋转让价格为人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关规定，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等设施的正常使用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的____%。

4.2甲方未按本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金为房价的____%。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（出售方）：____________________

乙方（购买方）：____________________

签订日期：____________________

注意事项及解决办法：

1.合同主体资格：确保甲乙双方均为具有购房资格和完全民事行为能力的自然人或者合法成立的企业/组织。

解决办法：核实双方身份信息和资格，必要时咨询法律顾问。

2.房屋信息真实准确性：确保房屋信息、产权状况及预售合同编号等均为真实有效。

解决办法：乙方应要求甲方提供相关证明材料，如房产证、预售合同等，并进行核实。

3.定金与房款的支付：定金和房款的支付时间和金额要明确，确保资金安全。

解决办法：通过银行转账等可追踪的方式进行支付，并保留相关凭证。

4.交付及过户时间：明确房屋交付和过户的时间，确保过户手续的顺利进行。

解决办法：规定具体的交付和过户时间表，并在过户过程中互相配合。

5.违约责任：明确违约情形及违约金的计算方式，以保障双方的权益。

解决办法：在合同中详细列明违约责任及违约金比例，必要时咨询法律专家。

6.争议解决：约定明确的争议解决方式，确保在发生争议时能够及时解决。

解决办法：选择合适的争议解决方式，如协商、调解或诉讼，并在合同中明确。

法律名词及名词解释：

1.预售房屋：指在房屋尚未全部建设完成前，按照规划图纸和沙盘模型进行的销售。

2.预售合同：指开发商与购房者就未来交付的房屋提前签订的买卖合同。

3.房屋所有权转移：指房屋的所有权由甲方转移到乙方的法律行为。

4.定金：指乙方为了证明购买意愿和履行合同能力，预先支付给甲方的款项。

5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的官方登记手续。

6.违约金：指一方不履行合同义务或者履行不符合约定的义务时，应向对方支付的金钱赔偿。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生分歧时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争端的过程。

8.法律顾问：指提供法律咨询、代理法律事务的专业人员。

应用场合：

1.预售房屋买卖：适用于开发商与购房者之间的预售房屋转让。

2.二手房买卖：适用于已竣工房屋的买卖。

3.房屋赠与：适用于房屋所