《财务会计》第八章投资性房地产.pptxVIP

第八章投资性房地产的核算01投资性房地产概述02投资性房地产确认与计量03投资性房地产核算04投资性房地产转换的核算05投资性房地产处置的核算《财务会计》第八章投资性房地产

投资性房地产概述一、投资性房地产的概念及特征（一）投资性房地产的概念投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括：已出租的建筑物、己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。

《财务会计》第八章投资性房地产

投资性房地产概述一、投资性房地产的概念及特征（二）投资性房地产的特征投资性房地产与固定资产比较，具有以下特征：1、投资性房地产应当能够单独计量和出售。2、投资性房地产一般属于企业的经营性活动。3、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

《财务会计》第八章投资性房地产

投资性房地产概述二、投资性房地产的范围（一）已出租的建筑物已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物，包括自行建造或者开发活动完成后用于出租的建筑物。（二）已出租的土地使用权已出租的土地使用权是指企业通过出让或者转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。（三）持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。《财