房地产抵押合同示范文本（2024年版）.doc

房地产抵押合同示范文本（2024年版）

本合同目录一览

第一条定义与术语

1.1房地产抵押

1.2抵押权

1.3抵押人

1.4抵押权人

1.5债务人

1.6债权

第二条抵押房地产的范围

2.1抵押房地产的描述

2.2抵押房地产的价值

2.3抵押房地产的权利限制

第三条债务的描述

3.1债务的金额

3.2债务的期限

3.3债务的用途

第四条抵押权的设立

4.1抵押权的设立时间

4.2抵押权的登记

4.3抵押权的转让

第五条抵押权的实现

5.1抵押权实现的条件

5.2抵押权实现的程序

5.3抵押权实现的优先权

第六条抵押人的义务

6.1维护房地产的正常使用

6.2防止抵押房地产的价值减少

6.3配合抵押权人的检查

第七条抵押权人的权利与义务

7.1监督债务人的债务履行

7.2抵押权人的检查权

7.3抵押权人的处置权

第八条合同的变更与终止

8.1合同的变更条件

8.2合同的终止条件

8.3合同终止后的处理

第九条违约责任

9.1抵押人的违约行为

9.2抵押权人的违约行为

9.3违约责任的承担方式

第十条争议的解决

10.1争议的解决方式

10.2争议解决的时效

第十一条合同的生效

11.1合同的签订地点

11.2合同的生效时间

第十二条合同的附件

12.1附件的说明

12.2附件的效力

第十三条其他约定

13.1双方的其他约定

第十四条合同的份数

14.1合同的副本份数

14.2合同的正本份数

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语

1.1房地产抵押

本合同所述的房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产权利为债务的履行提供担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权依法优先受偿的权利。

1.2抵押权

抵押权是指抵押权人对于抵押人提供的抵押房地产，在抵押人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下，依法享有的优先受偿权。

1.3抵押人

抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人债务担保的自然人、法人或者其他组织。

1.4抵押权人

抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人债务担保的债权人。

1.5债务人

债务人是指为债务提供担保的抵押人。

1.6债权

债权是指抵押权人对于债务人享有的，债务人应当履行的一系列金钱给付义务。

第二条抵押房地产的范围

2.1抵押房地产的描述

抵押房地产的具体位置、面积、结构、用途等详细情况，详见附件一。

2.2抵押房地产的价值

2.3抵押房地产的权利限制

抵押房地产的权利限制包括但不限于：房地产权属纠纷、查封、冻结等。

第三条债务的描述

3.1债务的金额

债务的金额为本合同约定的借款金额，具体金额详见附件二。

3.2债务的期限

债务的期限为本合同约定的还款期限，具体期限详见附件二。

3.3债务的用途

债务的用途限于附件二约定的用途，债务人不得擅自改变用途。

第四条抵押权的设立

4.1抵押权的设立时间

抵押权的设立时间为债务人取得抵押房地产权利凭证之日起。

4.2抵押权的登记

抵押权自抵押合同生效之日起设立，抵押权人与抵押人应当共同向房地产登记机构办理抵押登记手续。

4.3抵押权的转让

抵押权不得转让，但抵押权人同意的除外。

第五条抵押权的实现

5.1抵押权实现的条件

抵押权实现的条件为债务人未按期履行债务，抵押权人可以要求债务人履行债务，也可以依法申请实现抵押权。

5.2抵押权实现的程序

抵押权实现的程序为抵押权人向法院申请实现抵押权，法院依法审理后，抵押权人可以依法优先受偿。

5.3抵押权实现的优先权

抵押权人在债务人财产中享有优先受偿的权利，同一房地产上设立多个抵押权的，按照登记的先后顺序清偿。

第六条抵押人的义务

6.1维护房地产的正常使用

抵押人应妥善保管、使用抵押房地产，确保房地产的价值不减少。

6.2防止抵押房地产的价值减少

抵押人应防止抵押房地产的价值减少，如因抵押人的原因导致房地产价值减少的，抵押人应恢复房地产的价值。

6.3配合抵押权人的检查

抵押人应配合抵押权人对抵押房地产的检查，如抵押权人有合理怀疑房地产价值减少的，抵押人应立即通知抵押权人。

第八条合同的变更与终止

8.1合同的变更条件

合同的变更条件包括：

（1）经双方协商一致，可以对合同的内容进行修改或补充。

（2）因法律法规的变更，导致合同内容与新的法律法规不符，双方可以协商变更合同。

8.2合同的终止条件

合同的终止条件包括：

（1）债务人按期履行债务，抵押权实现，合同自然终止。

（2）双方协商一致，可以提前终止合同。

（3）因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。

8.3合同终止后的处理

合同终止后，抵押权