房地产合作开发标准合同（2024年版）.doc

房地产合作开发标准合同（2024年版）

本合同目录一览

1.合作开发项目概述

1.1项目名称

1.2项目位置

1.3项目规模

1.4项目开发目标

2.合作双方的基本信息

2.1甲方基本信息

2.2乙方基本信息

3.合作方式与原则

3.1合作方式

3.2合作原则

4.开发权益分配

4.1开发权益分配比例

4.2开发权益调整方式

5.投资与融资

5.1投资估算

5.2融资方式及安排

6.项目管理与协调

6.1项目管理机构设置

6.2项目管理职责划分

6.3项目协调机制

7.技术与管理团队

7.1技术团队构成

7.2管理团队构成

8.项目开发进度与计划

8.1项目开发总进度计划

8.2各阶段开发计划

9.项目质量与标准

9.1项目质量要求

9.2项目建设标准

10.项目营销与销售

10.1营销策略

10.2销售计划

11.风险管理与控制

11.1风险识别与评估

11.2风险控制措施

12.合同的变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

13.违约责任与赔偿

13.1违约行为

13.2违约责任

13.3赔偿方式

14.争议解决方式

14.1争议解决方式

14.2争议解决机构

第一部分：合同如下：

第一条合作开发项目概述

1.1项目名称：

1.2项目位置：位于市区（县）路号，东至路，南至路，西至路，北至路。

1.3项目规模：项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。

1.4项目开发目标：按照高品质、绿色、可持续的原则，打造集居住、商业、办公、休闲等多功能于一体的现代化综合体，提升区域价值，满足居民生活需求。

第二条合作双方的基本信息

2.1甲方基本信息

甲方名称：

注册地址：市区（县）路号

法定代表人：

联系方式：

2.2乙方基本信息

乙方名称：

注册地址：市区（县）路号

法定代表人：

联系方式：

第三条合作方式与原则

3.1合作方式

甲乙双方按照平等、自愿、共同投资、共享收益、共担风险的原则，共同合作开发本项目。

3.2合作原则

（1）公平公正：双方在项目开发过程中，应严格遵守国家法律法规，公平公正地处理各项事务。

（2）诚实守信：双方应诚实守信，履行合同约定，共同维护合作双方的合法权益。

（3）共同投资：甲乙双方按照约定的比例共同投入项目开发所需的资金。

（4）共享收益：项目开发所得收益按照约定的比例分配。

（5）共担风险：项目开发过程中所发生的风险，由甲乙双方共同承担。

第四条开发权益分配

4.1开发权益分配比例

甲乙双方按照实缴出资比例分配项目开发权益，具体比例为：甲方占%，乙方占%。

4.2开发权益调整方式

如甲乙双方实缴出资额发生变化，双方可协商调整开发权益比例。调整方式为：按实际出资比例调整。

第五条投资与融资

5.1投资估算

项目总投资估算为亿元，其中包括土地成本、建设成本、装修成本、税费等。

5.2融资方式及安排

甲乙双方可采用包括但不限于自有资金、银行贷款、股权融资等方式筹集项目开发资金。具体融资方案由甲乙双方共同制定，并报双方同意后实施。

第六条项目管理与协调

6.1项目管理机构设置

甲乙双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理工作。项目管理机构设总经理一名，由甲方指派；其他管理人员由甲乙双方协商确定。

6.2项目管理职责划分

（1）甲方职责：负责项目前期筹备、土地获取、政策协调、投资融资、项目管理等工作。

（2）乙方职责：负责项目设计、施工、销售、运营等工作。

6.3项目协调机制

甲乙双方定期召开项目协调会议，协调解决项目开发过程中的问题。如遇重大问题，双方可随时召开紧急协调会议。

第八条项目开发进度与计划

8.1项目开发总进度计划

项目开发总进度计划分为前期筹备、设计审批、施工建设、销售运营四个阶段，具体时间表由甲乙双方协商确定。

8.2各阶段开发计划

（1）前期筹备阶段：自合同签订之日起，甲方负责完成项目前期筹备工作，包括但不限于土地获取、政策协调、投资融资等。

（2）设计审批阶段：自前期筹备工作完成后，乙方负责组织项目设计，提交设计方案并取得相关审批手续。

（3）施工建设阶段：自设计审批通过之日起，乙方负责组织施工单位进行项目建设，确保项目按期完工。

第九条项目质量与标准

9.1项目质量要求

项目开发应符合国家关于建筑工程的质量标准和要求，确保建筑质量安全。

9.2项目建设标准

项目应按照高品质、绿色、可持续的原则进行建设，打造宜居、环保、节能的现代化综合体。

第十条项目营销与销售

10.1营销策略

甲乙双方共同制定项目营销策略，包括广告宣传、推广活动、销售渠道等。

10.2销售计划

甲乙双方根据项目实