2024年土地估价师真题试卷答案与解析.docx

土地估价师真題试卷答案与解析

一、判断題

請判断下列各題說法对的或錯误。判断錯误每題倒扣1分，最多扣至判断題总分為零分。

1以授权经营方式获取国有建设用地使用权的国家控股企业，可以向其直属企业、控股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁方式配置土地，企业不需要办理变更土地登记手续。()

（A）对的

（B）錯误

2根据土地供应政策，别墅类项目用地属于《限制用地目录》所列范围。()

（A）对的

（B）錯误

3全国、省级、地市级和县级土地运用总体规划属于宏观控制性规划，乡级土地运用总体规划是实行性、管理性规划。()

（A）对的

（B）錯误

4从起，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收调整為每年由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部同意后实行，实行方案报国土资源部立案。()

（A）对的

（B）錯误

5根据《耕地占用税暂行条例实行细则》规定，占用园地建房或者从事非农业建设的，不再征收耕地占用税。()

（A）对的

（B）錯误

6根据《中华人民共和国物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。()

（A）对的

（B）錯误

7土地闲置满1年不满2年的，按出让或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。()

（A）对的

（B）錯误

8為保证供应出的土地可以及時开发建设，每宗地的开发建设時间原则上不得超过2年。()

（A）对的

（B）錯误

9市、县人民政府可根据需要，為产权清晰、申請材料齐全的储备土地，办理土地登记手续，核发土地证书。()

（A）对的

（B）錯误

二、单项选择題

每題的备选项中，只有一种符合題意。选錯不得分，但不倒扣分。

10土地使用权转让時，土地使用权出让协议和登记文献中所载明的权利、义务随之()。

（A）消灭

（B）转移

（C）不变

（D）重新确定

11根据作物吸取肥力的难易程度不一样，可将土地肥力分為()。

（A）自然肥力和人工肥力

（B）经济肥力和有效肥力

（C）经济肥力和潜在肥力

（D）有效肥力和潜在肥力

12按照馬克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是()。

（A）土地的稀缺性和经营权的垄断

（B）土地位置与肥沃程度的差异以及在同一块土地上持续投入等量资本所产生的生产率差异

（C）农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成

（D）土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

13全国第二次土地调查不包括()。

（A）土地运用現实状况调查

（B）土地权属调查

（C）土地条件调查

（D）土地等级调查

14根据有关法律规定，我国土地所有权分為()。

（A）国有土地所有权和农民集体土地承包权

（B）国有土地所有权和集体土地所有权

（C）国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权

（D）国有建设用地所有权和国有农用地所有权

15裸地指表层為土质，基本无植被覆盖的土地；或表层為岩石、石砾，且其覆盖面积不小于或等于()的土地。

（A）40％

（B）50％

（C）60％

（D）70％

16在建设用地运用过程中，若土地权属及重要用途变更，应向()申报变更登记，通过同意，方具有法律效力。

（A）乡级人民政府土地管理部门

（B）县级以上人民政府土地管理部门

（C）县级人民政府

（D）市、县级人民政府

17土地关系是指社会发展到某一阶段人們在运用土地过程中所发生的()之间的关系。

（A）人与人

（B）人与地

（C）地与地

（D）土地使用者与土地所有者

18第二次全国土地调查由国家统一布署，分步实行。下六个月，各地对调查成果进行整顿，并以()為调查的原则時点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果。由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

（A）7月1曰

（B）9月1曰

（C）9月30曰

（D）10月31曰

19土地证书由土地管理部门填写，并代表()颁发。

（A）县级以上土地管理部门

（B）县级以上人民政府

（C）县级土地管理部门

（D）县级人民政府

20建设用地的重要特性不包括()。

（A）承载力与非生态运用性

（B）土地运用的可逆性

（C）土地运用的永续性

（D）区位选择的重要性

21甲大学為了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列說法对的的是()。

（A）该房地产可以抵押

（B）该房地产不能抵押

（C）房屋不可以抵押，但土地可以抵押

（D）房屋可以抵押，但土地不能抵押

22根据《土地登记措施》规定，土地登记提交的资料不包括()。

（A）土地登记申