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合同补充协议

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

一、本协议中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与双方于年月

日签订的《合同/协议》(下称“原协议”)中的定义相同。

二、鉴于：甲方和乙方于年月日共同签署了《大华虎城-商务中心

租户手册合同/协议》，双方本着互利互惠的原则，经友好协商，就《原协议》

中未尽事项特订立以下补充协议。

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利和义务

1、保障乙方所租大楼供电稳定、供水充足、供气安全。

2、对商务中心除乙方所租大楼区域的其他公共区域卫生、绿化、安全防范、

交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。

3、乙方在大楼内进行施工改建工作，应符合国家相关法律法规，甲方为乙方

为乙方提供符合自身管理需要的服务。

4、在乙方入住所租大楼前将注意事项书面通知乙方。

二、乙方的权利和义务

1、监督甲方的物业管理行为，就物业管理问题向甲方提出意见和建议；

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2、遵守物业的《租户手册》和其它物业规定。

3、承租大楼二次消防设计经过消防确认后，乙方按设计方案为依据装修施工。

4、甲方的物业服务如有过错造成造成乙方损失的，经双方协商确认，予以相

应赔偿；如协商不成，可由具有评定资格的第三方进行评估，双方确认后，

予以相应赔偿。

第二条物业管理服务内容

合同内容补充部分：

一、甲方对房屋开发商产权设施设备的维护和管理

【电梯】

载人电梯正常运行，其他设备按需求正常运行。

保证24小时有乙方维修人员值班，遇电梯困人事件保证30分钟内救出被困人

员。

执行15日定期保养和每年年检保养制度，并有记录，把有序的维保落到实处，

杜绝无序抢修现象。

所有电梯都取得劳动局颁发的安全使用证和合格的检验报告后方可运行。

[质量标准]

曳引机

a.主机运行正常，速度平稳可靠；

b.冷却风机正常、有效；

c.减速和润滑良好，油位正常；

d.制动器完好、可靠。

轿厢

a.内部按钮齐全完好，信号登记有效；

a.照明完好，通风机运转平稳，无异常声；

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a.手动、自动操作运行正常；

a.应急对讲完好可靠；

b.超载报警正确可靠；

c.轿门开闭平稳，时间适中；

d.轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

安全系统

a.安全钳齐全，性能灵活可靠；

a.限速开关可靠，动作灵敏；

b.各安全开关齐全、性能可靠、有效；

c.各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效；

d.急停开关完好，性能可靠有效；

e.检修及运行状态正常。

导轨导靴

a.连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位；

a.运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳；

b.导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全；

c.各导轨表面无重大锈蚀。

供电系统

a.每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求；

a.应急备用电源能自动切换；

b.动力电与照明电，控制电与信号电不得混用；

c.发电机运行平稳，无异常声；

d.轿顶、井道照明齐全良好；

e.电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线；

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