天津公司施工图设计强制性条文.pdf

融创天津公司建筑施工图设计标准系列

天津公司施工图设计强制性条文

融创天津公司研发中心

2014年10月30日

融创天津公司建筑施工图设计标准系列

天津公司施工图设计强制性条文

一、建筑、结构

1.1.地下车库单车位面积指标数值，应满足集团《高层住宅设计指

引2013》。（B类：无人防地库限值32平米/车位；带人防地库

限值38平米/车位）。及《多层住宅主要设计指标参考指引（2014

年版）》（B类：无人防地库限值35平米/车位；带人防地库限

值37~41平米/车位）

1.2.高层及多层钢筋及混凝土含量限值，应满足集团《高层住宅设

计指引2013》、《多层住宅主要设计指标参考指引（2014年版）》

以及设计合同中约定的经济指标限值。

1.3.地下室顶板为种植屋面时，应满足天津融创《地下室顶板种植

屋面工程做法设计标准》及标准做法，应合理考虑排水、防根

刺构造设计。汇水面积较大或地下水位较高时应合理设置排水

系统。

1.4.地库覆土埋深应综合考虑管网布置及景观种植要求，一般为1.5

米。户外综合管网及井盖位置，应满足天津公司《综合管网设

计统一措施》，结合景观设计合理设置户外综合管网及井盖位置。

1.5.考虑景观及管网设计埋深要求，所有项目地下室顶板不应设计

上反梁，地库顶板及底板无特殊情况应采用无梁楼盖形式。

1.6.住宅主体范围内地下室不得设置产生振动及噪声的泵房等设备

用房。

1.7.设置地下室通向室外的通风口应避免噪声、废气对住户的影响，

融创天津公司建筑施工图设计标准系列

远离住宅（大于等于3米）出入口及住户门窗，通风口应加设

百叶窗，地下室出地面通风口应按天津公司《建筑防水设计标

准》。

1.8.总平面图中应标注地下室出车库顶板通风井、防排烟井、电缆

防爆波井等构筑物。

1.9.两个或相近楼座公共部位（地下或其他）应设置方便物业管理

的取水点（自来水）及污水池；B、C类住宅主体地下室严禁设

置卫生间。

1.10.住宅地下室设计应满足天津公司《住宅地下空间设计导则》。

1.11.公共设施、用房室内工程做法设计深度，应满足集团《高层住

宅公用设施质量验收标准》及专业局要求；多层住宅公共设施、

用房室内工程做法设计参照执行，除专业局特殊要求外，应严

格执行天津公司《常用营造做法设计标准（四）》。

1.12.通向地下室室外出入口、坡道应预留雨篷棚架条件（棚架不计

面积），景观设计应包含该部分设计。

1.13.室外空调机位设置应严格执行融创天津公司《室外空调机位设

计标准》，避免吊篮安装。

1.14.施工图设计应提供《防水专篇》，满足天津公司《建筑防水造设

计标准》。

1.15.所有室外空调机位、水暖管井应做防水及有组织排水。

1.16.厨、卫等水暖电设备点位设置应满足精装设计要求。精装管线

设计时应考虑毛坯交房呈现效果（合理设置风井与管线）；精装

融创天津公司建筑施工图设计标准系列

产品应绘制厨卫详图及厨卫管线综合图。

1.17.厨卫吊顶及水平管、反水弯不得低于厨卫窗上口；吊顶高于窗

口上皮不得小于50mm。应合理设置厨房煤气进户管、立管位置。

1.18.高层住宅外窗应遵照《融创天津公司高层住宅门窗标准化》，合

理设计开窗形式、开启方式及执手高度（普通窗距地1650mm）。

平面详图或单元平面放大图应表示门窗开启扇位置及开启方式。

1.19.带小院的住宅雨水管应做有组织排水，雨水管直接接入雨水沟

埋设地下雨水管（最小覆土300mm）并设置合理坡度（景观设

计配合），排出小院外，接入小区排水管网。

1.20.高层住宅核心筒管井设计应满足天津公司《住宅核心筒设计要

求》，合理布置设备管井，公共部位的消火栓、箱应考虑暗