昆明写字楼市场研究.pptVIP

写字楼市场研究说明写字楼市场、商务花园/总部基地在昆明写字楼市场研究中，分为优质标准写字楼市场、SOHO型写字楼市场三个部分来阐述。主要原因如下：?研究昆明整体优质标准写字楼市场，以了解本项目开发写字楼物业的宏观市场前景，由于昆明与成都同为西南地区重要的商务城市，写字楼市场发展历程相似，本报告参考成都市商务写字楼等级划分标准，确定研究样本；本项目用地面积较大，研究SOHO 写字楼和商务花园型写字楼市场以了解SOHO和园区型写字楼的供求特征，判断其发展趋势，为本项目大体量的办公物业的定位提供依据；研究总部基地市场，以了解昆明市企业总部基地建设发展情况，为本项目选择打造总部基地办公写字楼定位提供市场依据。??

优质标准写字楼定义?80%,即可判定为甲级写字楼,满足100%或超甲级写字楼定义标准:满足以下条件中的出这一标准的为国际标准甲级写字楼?乙级写字楼定义标准:满足以下条件中的 60%，即可判定为乙级写字楼地理位置?开发商背景 在海外或中国内地主要城市有过高端写字楼项目开发经验的优秀开发商?坐落于城市的商务中心或商贸中心便利的公共交通,可以方便到达机场、运输中心、商贸金融中心具有时代设计感特征,能成为区域地标门窗、外墙体、地板砖采用高档次材料?外立面???豪华奢侈的中央大厅,配以大理石/花岗岩石的墙体和地板单层面积达1,000平米及以上,楼层可以灵活分割得房率不低于65%办公单位总计GFA超过20,000平米?建筑设计???3.72.6楼层高度不低于 米,室内层高不低于 米

优质标准写字楼定义??设备配置????中央空调、加热、通风设备的电压输出动力电配置,电力充足,至少保证30VA/psm智能化消防设备数量足够的高速电梯,保证客流和货运的顺畅完善合理的布线系统和足够的线路接口足够的安保监控设备,彩色监视屏,24小时安全呼叫系统支持24小时门卫服务中央监控系统紧急呼叫系统24小时畅通并随时能作出回应专业的物业管理充足的地上、地下停车车位,配置自动化出入系统?保安系统物业管理停车场租金入驻单位????乙级写字楼:租金水平不低于35元/ /月?70 平米平米甲级写字楼:租金水平不低于 元/ /月??乙级写字楼:国内及本地知名企业在入驻单位中占相当比例甲级写字楼:世界500强企业及本地知名企业在入驻单位中占相当比例?

SOHO 写字楼定义SOHO写字楼研究界定:?写字楼市场的研究和理解,结合本案所处的SOHO 商住产品没有严格的界定，根据对昆明SOHO由于区位及拟开发的物业档次，定义如下:产品概念地理位置使用形式建筑设计设备配置保安系统物业管理停车场租金租售形式?SOHO 或OFT的概念推出小型办公产品L便利的公共交通,可以方便到达机场、运输中心、商贸金融中心主要针对投资客或企业自用客户出售,同时还能满足自住、办公等多种购买需求实用率不低于65%,办公单位总计GFA超过10,000平米2.63 米楼层高度不低于 米,室内层高不低于动力电配置,电力充足数量足够的电梯,保证客流和货运的顺畅,完善合理的布线系统和足够的线路接口支持24小时门卫服务,中央监控系统,紧急呼叫系统24小时畅通并随时能作出回应良好的物业管理充足的地上、地下停车车位租金水平不低于25元/ 米/月平可分散产权销售???????????

商务园区/总部基地型写字楼定义?根据对昆明园区型写字楼市场的研究和理解，结合本案所处的区位及拟开发的物业档次，定义本次研究的商务花园/总部基地型写字楼项目:开发商背景地理位置外立面建筑设计设备配置?有过写字楼项目开发经验的优秀开发商便利的公共交通,可以方便到达机场、运输中心、商贸金融中心具有时代设计感特征,能成为区域地标门窗、外墙体、地板砖采用高档次材料?????得房率不低于65%,办公单位总计GFA超过50,000平米3.5楼层高度不低于 米,室内层高不低于米2.6动力电配置,电力充足,数量足够的高速电梯,保证客流和货运的顺畅完善合理的布线系统和足够的线路接口足够的安保监控设备,彩色监视屏,24小时安全呼叫系统支持24小时门卫服务,中央监控系统紧急呼叫系统24小时畅通并随时能作出回应优质的物业管理充足的地上、地下停车车位,配置自动化出入系统租金水平不低于30元/ 米/月平???保安系统物业管理停车场租金?????入驻单位?国内及本地知名企业在入驻单位中占相当比例

现有写字楼市场研究?发展历程?发展现状?典型项目

昆明市写字楼发展历程2019年以后2019年以来甲级写字楼入市2019-2019 年商务区外扩2000-2019 年供应增大米?2009年开始,甲级