29、罗颖----永威置业成品房装饰设计管理把控要点.pptx

永威置业设计管理中心成品房装饰设计管理把控要点编制人:罗颖审核人：金保丽2017年12月18日

目录1、户型优化、概念设计方案——设计管理要点2、扩初设计方案设计——设计管理要点3、配合建筑设计对建筑设计——设计管理要点4、水电点位图纸——设计管理要点5、部品深化设计——设计管理要点6、施工图——设计管理要点

1、户型优化、概念设计方案——设计管理要点序列设计管理要点1结合营销需求审核平面户型方案市场接受度2户型布局是否合理3室内各部分功能是否有缺失4室内各空间尺度是否合适，特别厨卫尺寸5室内动向流线是否合理6墙体厚度设置是否合理7收纳系统设置是否满足要求8室内空调位置是否合理，空调室外机位置是否对室内有影响9建筑窗是否对室内有影响10门洞尺寸与门垛尺寸设置是否合理11室外雨水管、排污管、空调冷凝管等布置等是否对室内有影响12燃气表设置位置是否合理13热水器、洗衣机、地漏等设置位置是否合理

2、扩初设计方案设计——设计管理要点序列设计管理要点1是否达到公司要求的扩初深度2作图依据是否为最新版建筑施工图3天花做法是否满足要求4地面做法是否满足要求5墙面做法是否满足要求6装修设计是否考虑批量施工难度7效果图设计是否满足要求

3、配合建筑设计对建筑设计——设计管理要点系统设计管理要点结构根据厨房与餐厅地面装修做法确定厨房结构降板尺寸对所有穿梁预留孔洞位置进行核对，包括中央空调、新风、消防、排气、给水等结构梁设置对装修是否有影响结构降板是否对室内是否有影响及发生冲突（主要针对复式项目）剪力墙设置是否对装修产生影响墙体为便于门套施工，墙体应都设置门垛，其中卫生间、厨房门套处门垛宽度不宜小于100mm，最少为70mm厨房、卫生间窗宜设置窗垛门洞宽度应注明为抹完灰净尺寸对卫生间管道井尺寸进行审核空调空调挂机放置位置宜按照下图中第一种进行放置，避免对床吹空调挂机不应放置在衣柜上方，导致衣柜无法做到顶为保证空调冷凝水排水，空调洞底距顶部距离不宜小于350mm如结构原因无法保证空调洞可以自然排水，应将冷凝水管接口接入室内应对空调洞及插座位置进行审核，保证效果美观空调洞应避免和暖气片发生冲突空调洞应避免和踢脚线发生冲突空调柜机位置是否合理外墙铝合金厨房采用此种类型窗应慎重，需和营销反复论证，因部分区域客户对此类型窗接受程度不高厨房窗开启不应和热水器发生冲突厨房窗开启不应和冰箱发生冲突如果交楼标准为浴缸，浴缸应避免直接收口在窗户上淋浴屏应避免直接收到玻璃上如果卫生间排气扇装在玻璃上，此处铝合金玻璃应设计为固定玻璃禁止排气扇装在推拉窗玻璃上如果客厅阳台装修后为封闭阳台，评估是否可以取消阳台推拉门，以降低成本

4、水电点位图纸——设计管理要点房间/系统审核要点总体设计对电气点位设置位置及数量进行核对带开关插座、带防溅盒插座的图例应和普通插座进行区分如果用USB插座作为卖点，需控制USB插座使用数量，一般项目除主卧和客厅外，其它位置不应设置USB插座除非特殊情况，一般项目禁止使用地插开关离门框距离具体不宜超过150mm所有备用插座需注明用途禁止使用国际标准插座厨房台面备用插座、电热水器插座、空调插座、回水器插座、洗衣机插座应选用带开关控制的插座开关插座点位图需结合立面图对位置进行核对所有开关插座标高标注方式宜采用从底盒底标注标高的方式所有开关插座标高标注方式应从墙体进行标注，便于后期预留预埋，且不得出现小数所有空调插座位置应进行核对，确保美观冰箱、空调采用三眼插座，其它插座都采用五眼插座涉及煤气设计要求开关插座和煤气管道最小净距不应小于15cm开关插座和煤气表最小水平净距20cm开关插座和燃气热水器最小水平净距15cm开关插座和灶具最小水平净距30cm厨房厨房电气点位设计应按照橱柜深化设计图纸点位进行设置厨房台面备用插座一般情况为两个一组，如果此处台面过小，无法同时使用两个电器，则应设置一个插座厨房台面备用插座不宜出现三个插座一组的情况，禁止出现四个插座一组的情况水槽上方严禁出现插座所有厨房电器插座不应遗漏，具备条件时消毒柜、微波炉插座宜放置在旁边柜体里橱柜如有操作灯，应预留电源线抽油烟机插座应放置在抽油机背后或放置吊顶内

4、水电点位图纸——设计管理要点房间/系统设计管理要点卫生间暖风机开关应放在卫生间内部如卫生间灯具开关放在卫生间内，相对于吹风机插座应在其外侧吹风机预留插座只能留一个，应采用防溅水型插座如果有镜柜灯，需预留电源线，并对预留位置进行审核淋浴区上方禁止有插座，如果一定要设置，应采用防溅水型插座马桶预留洁身器插座宜放置在远离淋浴屏位置，应采用防溅水型插座客厅、餐厅餐厅餐桌旁只能预留一个备用插座客厅电视背景墙需预留?50套管有线电视插座和电源插座按照规范要求《住宅装饰装修工程施工规范》距离不应小于500mm（待定）对客厅、餐