2024年房地产估价师房地产估价理论与方法考试试卷及答案二.docx

房地产估价师《房地产估价理论与措施》考试试卷及答案（二）

一、单项选择題(共35題，每題1分。每題的备选答案中只有一种最符合題意，請在答題卡上涂黑其对应的编号。)

1、房地产估价从某种意义上讲是()房地产的价值。

A.发明B.发現C.发明D.隐定

2、不一样的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价時点下的评估价值一般不完全相似，这重要是由于()。

A.掌握的有关信息不一样

B.作出的估价师申明不一样

C.估价对象状况不一样

D.委托人不一样

3、下列有关内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，錯误的是()。

A.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于11曰签订

B.内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于8月举行

C.内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签订后，内地房地产估价师自动成為香港测量师

D.内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实現资格互认的专业技术人员资格之一

4、某夫妻共有一套成本价购置的房改房，現因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价成果是()。

A.現時该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B.現時该房改房上市交易的正常价格建设工程教育网提供

C.現時该房屋的房改成本价

D.当時该房屋的房改成本价

5、在使用假设开发法评估在建工程价值時，运用直接成本利润率估算开发利润的公式為开发利润=()×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+获得待开发房地产的税费

6、鉴定一宗房地产与否為收益性房地产，关键是看该房地产()。

A.目前与否有经济收入建设工程教育网提供

B.过去与否带来了经济收益

C.与否具有产生经济收益的能力

D.目前的收入与否不小于运行费用

7、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125平米，套内墙体面积20平米，分摊的共有建筑面积25平米，则该住宅每平方米建筑面积的价格為()元。

A.1765B.C.2069D.2400

8、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于()。

A.市场价值B.清算价值

C.迅速变現价值D.投资价值

9、TN有关不一样类型价值的高下关系的表述中，錯误的是()。

A.原始价值高于账面价值

B.投资价值高于市场价值

C.谨慎价值低于市场价值

D.迅速变現价值低于市场价值

10、某期房估计两年后竣工交付使用，目前与其类似在現房价格為4500元每平米，出租的年末净收益為500元每平米。假设年折現率為8％，风险赔偿估计為現房价格的3％，则该期房目前的价格為()元每平米。

A.3473B.4365C.4500D.4635

11、根据房地产市场租金与租约租金差额的現值之和求出的价值是()。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值

12、引起真正的房地产自然增值的原因是()。

A.装修改造B.需求增長

C.通货膨胀D.改善物业管理

13、下列状况中会导致房地产价格上升的是()。

A.上调贷款利率建设工程教育网信息

B.收紧房地产开发贷款

C.开征房地产持有环节的税收

D.增長土地供应

14、某宗房地产规划用途為商业，現实状况為超市，年净收益為18万元，估计改為服装店后的年净收益為20万元，除此无其他更好的用途，则根据()应按服装店用途进行估价。建设工程教育网提供

A.合法原则B.最高最佳使用原则

C.估价時点原则D.替代原则

15、下列有关房地产估价本质的表述中，錯误的是()。

A.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B.房地产估价是提供价值意見而不是作价格保征

C.房地产估价会有误差并且不能有误差范围限制

D.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格

16、下列有关房地产估价原则的表述中，錯误的是()。

A.独立、客观、公正原则属于普适性原则

B.合法原则属于一般性原则

C.最高最佳使用原则属于技木性原则

D.谨慎原则属于一般性原则

17、以房地产抵押贷款為目的的估价，其估价時点原则上為()。

A.签订估价委托协议之曰

B.发放抵押贷款之曰

C.完毕估价对象实地查看之曰

D.未来处置抵押房地产之曰

18、甲、乙两宗相邻土地，价格均為50万元，若将该两宗土地合并為一宗土地，合并后的市场价格為150万元。在这种状况