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高层住宅坡屋面渗漏原因分析及改进措施

中铁十四局建安分公司孙伟

内容提要通过工程实践并综合类似工程的施工经验，分析造成钢筋混凝土坡屋面渗漏的原因，提出了建筑

构造、施工管理、材料使用等方面的技术改进措施，介绍了住宅小区坡屋面防水工程施工工艺和质量控制。

关键词坡屋面渗漏原因分析措施

1前言

烟台慢城宁海花园小区A1#工楼，是斜坡瓦屋面。屋面坡度多为30°。这种屋面形式既能使建筑立面

多样化、外形美观，又能很好起到保温隔热的作用。但一些坡屋面在竣工时或在使用一两年后，常会发生

渗漏现象，渗漏部位多为屋面交接处、山墙边、檐沟底等处，影响建筑的正常使用和美观。现根据施工的

钢筋混凝土坡屋面工程发现的渗漏问题，并结合坡屋面建筑的普遍现状，试对坡屋面渗漏问题进行分析并

提出改进意见。

2原因分析

从结构上看，坡屋顶具有利于排水的先天优势，它主要依靠“导”的方式，通过设置合理的排水坡度，

使屋面雨水因势利导排出屋面。同时，坡屋面防水构造层次较多，既有混凝土结构层，又有隔热层、防水

层和屋面瓦，真可谓多道设防。那为何还会出现渗漏现象呢？据个人分析，除了坡屋面防水观念淡薄外，

还可以从以下几个方面分析原因：

2.1结构自身的原因

坡屋顶形式多样、结构复杂，变坡转折处、结构交接面和细部节点比较多。对屋面板来说，这些都是

支座部位，其实际受力情况因该处构造的不同而复杂多样，结构设计计算时假定的约束形式与实际存在一

定的差异，而且，各面受力变形情况不一致，会导致交接处的应力集中，设计配置的构造钢筋往往不能抵

抗该处板块受力产生的弯矩而发生了裂缝。同时，这些部位的防水设防施工困难，不同防水材料的性能差

异使交接处的节点处理难度加大，增大屋面渗水的可能性。

2.2材料方面的原因

现浇坡屋面构造层次较多，层与层之间使用不同的结合层来粘结，所使用的材料品种多样，因此，任

何一个层次和环节的疏忽，都可能影响到防水效果。就功能而言，起到防水作用的材料主要是钢筋混凝土

结构层、防水材料、防水砂浆及屋面瓦。

混凝土是一种非均匀材料，内部分布着大量的微小孔隙；材性上其抗拉强度较低，受拉时易出现裂缝；

屋面露天受气候影响大，易热胀冷缩产生温度裂缝。这些都易形成渗水通道。

防水材料的选择也至关重要。当屋面坡度较大时，使用防水卷材施工不方便，容易下滑；节点细部采

用卷材防水块材较小、搭接面多，无法保证粘贴质量。而在一些屋面板交接面变形较大，局部需要增设防

水加强层，而此处使用防水涂膜施工层次较多，湿作业施工容易造成涂料流淌，施工进度慢，难以保证加

强层厚度。

屋面瓦是直接与雨水和大气接触的层面，若施工中瓦的材质不保证，存在砂眼裂缝孔洞现象；或者瓦

片在常年的日晒雨淋作用下产生微细裂纹，会使瓦片本身的防水能力下降甚至丧失。此外，屋面瓦块体铺

设的接缝太多，施工中不能保证瓦层的整体性，尤其在暴风雨和台风时易发生渗漏。

2.3施工方面的原因

2.3.1结构层施工方法不当。坡屋面的坡度在30°以上时，仍采用板底单面支模法；或者屋面板砼浇筑顺

序错误，未采用双面对称、从下往上同时进行的方法；又或是钢筋配置不到位，混凝土板浇捣不密实、后

期养护不到位等等引发不规则的收缩裂缝，给坡屋面的渗漏埋下隐患。

2.3.2屋面板混凝土坍落度选择不当。除了施工中容易下滑、振捣不便外，还因为含水量过多，混凝土在

凝固水化过程中体积收缩，同时内部多余的水分蒸发，在混凝土中形成微小缝隙。这些空隙在一起便形成

具有虹吸作用的毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而诱发雨水通过这些孔隙渗入屋面板下造成渗漏。

2.3.3施工缝位置留设不当。例如将施工缝留在屋面变坡处或屋面和屋面的交接处，这些都是结构内力转

换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。

2.3.4防水层施工工艺不到位。主要表现在屋面瓦上下接缝搭接尺寸不足，造成屋面雨水渗入基层；贴瓦

砂浆未挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不密实，使波瓦出现空鼓现象，水气通过这些空隙渗入板内，形成

渗漏；采用木条做挂瓦的挂瓦条，木条防腐处理不到位，容易吸水，不利于保持层间干燥，木条腐蚀易造

成瓦片松动；挂瓦条使用水泥钉钉在砂浆保护层上，水泥钉穿透防水层，引发渗漏；另外防水层的厚度达

不到规范要求，特别是防水涂膜厚度及其粘结油毡的基层油脂涂刷厚度不均、或是防水卷材搭接长度不当，

形成防水结点缺陷，造成渗水。

2.3.5细部结点处理不当。坡屋面上细部节点较多，若是处理不好，每一个节点都可能是防水薄弱