第七章-租赁和信托(戴国强).pptVIP

（2）转租赁:是租进租出的做法，即由出租人从一家租赁公司或从制造厂商租进一项设备后转租给用户。制造商用户租赁公司出租人购货合同①租赁合同②转租赁合同④③转租赁构成示意图（3）回租:是指设备物主将自己拥有的部分资产（如设备、房屋）卖给租赁公司，然后再从该租赁公司租回来的做法。企业（承租人）租赁公司（买主）出售设备①支付货款②租回设备③支付租金④回租交易方式:2.按租赁中出资者的出资比例为标准（1）单一投资租赁指的是由出租人单独承担购买租赁设备全部资金的租赁。（2）杠杆租赁也称衡平租赁或代偿贷款租赁。指银行租赁部门若一时无能力购买巨额价值的设备,可在小部分自筹资金的基础上向其他银行或保险公司筹借大部分贷款（一般占60%~80%）并以所购设备作为贷款抵押、以转让收取租金的权力作为贷款的额外保证,然后将设备租给承租人,以收取的租金偿还贷款。3.国内租赁和国际租赁4.动产租赁和不动产租赁5.企业租赁、混合租赁、厂商租赁三、杠杆租赁的意义、当事人、合同和交易程序（一）杠杆租赁的意义1.对出租人100%的税收投资优惠借入的贷款不可被追索2.对贷款人有设备第一抵押权、租赁合同及收取租金的受让权作为收回贷款的保障3.对承租人由于出租人可将减税优惠的一部分好处转让给承租人,从而有利于降低承租人的租金水平（二）杠杆租赁的当事人杠杆租赁是最为复杂的租赁交易,共有7个当事人1.承租人必须是有相当实力的大客户2.设备制造商和供应产商3.物主出租人产权分属于多个大银行和大公司4.物主受托人受物主出租人委托5.债权人或贷款人往往有多个贷款人6.合同受托人代表债权人与物主受托人联系7.包租人或经纪人在承租人和出租人之间充当中间人杠杆租赁当事人之间的关系承租人包租人物主受托人合同受托人出租人供货商债权人（三）杠杆租赁涉及的合同1.参加协议杠杆租赁所有当事人2.购买和制造协议承租人和制造厂商3.转让协议购买协议的转让协议,承租人和物主受托人4.信托协议产权参加者和物主受托人5.合同信托协议物主信托人和合同信托人6.租赁合同7.保证协议（四）杠杆租赁的交易程序1.筹备阶段（1）承诺,包租人与未来承租人联系签署一项具有承诺性质的委托书（2）包租人寻找股权投资人和债权人（3）产生物主受托人和合同受托人（4）上述当事人签署一项参加协议2.正式进行阶段（1）物主出租人和物主受托人签署信托协议,确定现金投资比例（2）物主受托人与合同受托人签订合同信贷协议,确定贷款比例（3）物主受托人代表物主出租人与承租人签订租赁合同（4）物主受托人代表与合同受托人签订合同信托协议（5）承租人和厂商签订购货协议（6）承租人与物主受托人签署转让协议（7）合同受托人向厂商交付货款（8）厂商将设备物权交给物主受托人（9）厂商向承租人直接发货（10）承租人向合同受托人交付租金（11）合同受托人收到租金后想债权参加者交付债务本息,可扣除信托费等费用后,将租金余额交给物主受托人（12）扣除信托费等费用,将余额按出租比例分付给每个出租人杠杆租赁的交易程序第三节租赁合同与租金一、租赁合同（一）租赁合同的概念和内容转让财产使用权,要式合同,双务合同1.签订的原则（1）当事人地位平等；（2）等价有偿原则；（3）自愿和公平原则；（4）诚实信用原则；（5）合法原则2.租赁合同的要件实质要件（1）租赁当事人具有民事行为能力；（2）租赁当事人的意思表达真实；（3）内容不违背法律和社会公共利益；形式要件签订租赁合同同时必须采取书面形式，不得采用口头形式。凡不符合上述有效要件的租赁合同均为无效租赁合同！3.一般性条款（1）合同当事人（2）租赁标的（3）租金（4）租期和起租日条款（5）租赁设备的交货和税款费用条款（6）租赁标的物的维修和保养（7）保险（8）担保（9）租赁期满后租赁标的物的处置（10）违约和争议的处理（二）租赁合同中