2024年房地产估价师房地产估价理论与方法真题试卷及答案与解析.doc

房地产估价师（房地产估价理论与措施）真題试卷及答案与解析

一、单项选择題

每題的备选答案中只有1个最符合題意。

1因公共利益的需要征收处在正常生产经营中企业的房屋，该房屋占用范围的建设用地使用权為划拨性质，对该企业予以的赔偿不包括()。

（A）该房屋占用范围的建设用地使用权价值的赔偿

（B）搬迁后可继续使用的机器设备价值的赔偿

（C）因征收房屋导致的企业搬迁，临時安顿的赔偿

（D）因征收房屋导致的企业停产停业损失的赔偿

2有关估价根据选用或应用的說法，对的的是()。

（A）估价根据应根据估价对象和估价成果来选用

（B）《房地产估价规范》应作為估价根据，且其对估价的规定是最低规定

（C）在估价汇报中予以阐明的状况下，对估价委托人提供的作為估价根据的资料可不审慎检查

（D）估价汇报中的估价师申明和估价假设都是一种估价根据

3有关估价成果形成和确定的說法，錯误的是()。

（A）估价成果也許受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响

（B）注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价成果的意見

（C）注册房地产估价师不应在出具汇报之前与委托人讨论估价成果

（D）合理的估价成果与估价对象在市场上的成交价格一致

4相邻房地产的权利人应对的处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有()的特性。

（A）易受限制

（B）独一无二

（C）互相影响

（D）不可移动

5下列对某宗房地产状况的描述中，不属于交通条件描述的是()。

（A）该房地产附近有一条收费道路，轿车通行费為每辆10元

（B）该房地产一面临街，所临街道為居住区级道路

（C）该房地产距公交车站约500m，平均每隔6min有一辆公交车通过

（D）该房地产附近有社会停车场，停车位数量為600个

6运用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的酬劳率或折現率应是()。

（A）经典投资者所规定的社会一般酬劳率

（B）经典投资者所规定的社会最高酬劳率

（C）特定投资者所规定的最低酬劳率

（D）特定投资者所规定的最高酬劳率

7某人承租了一商业房产，租期為3年，每年年末支付租金，该房产在3年租期内的净租金為50万元／年，同期的市场净租金為65万元／年，酬劳率為7％，该承租人权益价值為()万元。

（A）39．36

（B）45．00

（C）131．22

（D）170．58

8某房地产的土地面积為3000m2，容积率為3，市场上类似房地产的市场价格為4200元／m2，成本法测算的土地重置单价為4800元／m2、建筑物重置单价為3000元／m2。该房地产的总价值為()万元。

（A）2340

（B）3780

（C）4140

（D）5220

9下列影响房地产价格的原因中，会导致房地产价格下降的原因是()。

（A）控制土地供应量

（B）增長城镇居民可支配收入

（C）增長房地产保有环节税收

（D）提高都市化水平

10实际估价中，评价某建筑物的完损状况時，不需要考虑的实物原因是()。

（A）建筑规模

（B）建筑物年龄

（C）维修养护状况

（D）工程质量

11在房地产司法拍卖估价中，将已被查封的房地产作為未被查封的房地产来估价的假设，属于()。

（A）一般假设

（B）背离事实假设

（C）不相一致假设

（D）根据局限性假设

12某房地产的建筑面积為2500m2，現实状况价值為万元，若目前将该房地产拆除重置，拆除费用為100万元，残值為45万元，后续必要支出及应得利润為4000元／m2，重建后的房地产市场价格為15000元／m2。该房地产的市场价值為()万元。

（A）1945

（B）

（C）2695

（D）2750

13下列房地产估价活动中，价值時点為过去，估价对象状况為过去状况的估价是()。

（A）因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估

（B）因保险赔偿需要，对房地产因火灾导致的价值损失进行评估

（C）因定罪量刑需要，对受贿案中受贿時的房地产价值进行评估

（D）因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估

14估价对象為一沿街店铺，建筑面积為300m2，已知其中家电和汽车价值為60万元，估价中选用甲、乙、丙三个可比实例，建筑面积分别為300m2、280m2和340m2，总价分别為420万元、448万元和595万元，其中可比实例丙的总价中具有价值為30万元的家俱，根据上述条件，运用简朴算术平均法求取的估价对象包括家电和汽车的市场价格為()万元。

（A）466

（B）526

（C）535

（D）545

15某住宅的建筑面积為100m2，买卖协议约定成交价為10000元／m2，价款分两期支付，于成交曰期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由买方承担，已知买方应缴纳的