2024年房地产估价师房地产基本制度与政策真题试卷.doc

房地产估价师（房地产基本制度与政策）真題试卷

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单项选择題

每題的备选答案中只有1个最符合題意。

1．我国土地用途管制的关键是不能随意变化()的用途。

A．住宅用地

B．商业用地

C．工业用地

D．农用地

2．非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申請续期。

A．3个月

B．6个月

C．1年

D．2年

3．集体土地未经依法()不得出让。

A．征用

B．征收

C．同意

D．立案

4．评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由()选定。

A．被征收人协商

B．房屋征收部门

C．市、县级人民政府

D．房屋征收实行单位

5．国有土地上被征收房屋价值评估的评估時点是()之曰。

A．房屋征收决定作出

B．房屋征收决定公告

C．房屋征收赔偿协议签订

D．房屋征收实行

6．房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。

A．住宅质量保险和住宅质量保证书

B．商品房预售許可证和住宅质量保证书

C．住宅使用阐明书和住宅质量保证书

D．住宅使用阐明书和住宅质量保修书

7．建设工程竣工验收由()单位组织实行。

A．施工

B．建设

C．监理

D．工程质量监管

8．都市规划确定的江、河、湖等都市地表水体保护和控制的地区界线是()。

A．紫线

B．绿线

C．藍线

D．黄线

9．施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之曰起计算。

A．房屋竣工

B．房屋竣工验收合格

C．房屋交付使用

D．办理房屋登记

10．商品房预售协议登记立案的申請人应是()。

A．购房人

B．房地产开发企业

C．商品房销售代理机构

D．购房人和房地产开发企业

11．房地产开发企业销售成套商品住宅，应采用的销售方式是()。

A．按套销售

B．返本销售

C．按房间销售

D．售后包租

12．陈某预买一套建筑面积為100m2的商品住房，单价為10000元／m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积為95m2，如陈某选择购房，则实付购房款為()万元。

A．90

B．91

C．93

D．95

13．房屋登记费按()收取。

A．房屋面积

B．件

C．房屋体积

D．房屋价值

14．已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申請将在建工程抵押权登记转為()。

A．预告登记

B．改正登记

C．异议登记

D．房屋抵押权登记

15．下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是()。

A．房地产征询

B．物业管理

C．房地产估价

D．房地产经纪

16．下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是()。

A．房地产价值评估

B．房屋登记

C．房屋面积测算

D．房地产居间

17．三级资质的房地产估价机构申請晋升二级资质，应从事房地产估价活动持续()年以上。

A．2

B．3

C．4

D．6

18．设置分支机构的房地产估价机构应具有()房地产估价资质。

A．一级

B．二级

C．二级以上

D．三级

19．业主交存的住宅专題维修资金属于()所有。

A．业主

B．业主大会

C．业主委员会

D．物业服务企业

20．李某将其在某建制镇的营业用房以100万元发售，应缴纳都市维护建设税()元。

A．500

B．2500

C．3500

D．6000

21．通过划拨方式获得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目時，应以()作為获得建设用地使用权所支付的金额。

A．使用土地期间投入的基础设施费

B．使用土地期间投入的公共配套设施费

C．转让建设用地使用权時按规定补交的出让金及有关费用

D．获得建设用地使用权時支付的拆迁赔偿费用和安顿费用

22．3月，李某购置一套一般住房，建筑面积為80m2，单价為5000元／m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。

A．4000

B．6000

C．1

D．160