WJZW-FWZN-GH0004-2018 规划条件和规划许可内容的核实服务指南.pdf

WJZW

吴江区政务服务标准

WJZW/FWZNGH0004—2018

规划条件和规划许可内容的核实

服务指南

（区级）

2018-10-22发布2018-10-22实施

苏州市吴江区行政审批制度改革联席会议办公室发布

吴江区政务服务事项标准（事项编码：32050900000055118774801000193000）

前  言

本标准按GB/T1.1—2009给出的规则起草

本标准由吴江区政务服务管理办公室提出并归口

本标准起草单位：区规划局

本标准主要起草人：莫秋梅

本标准主要审核人：史纲

I

吴江区政务服务事项标准（事项编码：32050900000055118774801000193000）

规划条件和规划许可内容的核实服务指南

1总项名称

规划条件和规划许可内容的核实。

2事项类型

其他。

3办理依据

1)【法律】《中华人民共和国城乡规划法》

——第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让

前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、

开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国

有土地使用权。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建

设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡

规划主管部门领取建设用地规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许

可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

——第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合

规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。建设单位

应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

2)【地方性法规】《江苏省城乡规划条例》第四十八条

——建设工程竣工后，建设单位或者个人应当就建设工程是否符合规划条件和规划许可内容，向城

乡规划主管部门申请核实。城乡规划主管部门应当及时组织核实。未申请核实或者经核实不符合规划条

件和规划许可内容的，建设单位或者个人不得组织竣工验收,产权登记机关不予办理产权登记手续。

——规划条件确定应当同步配套建设的基础设施、公共服务设施，建设单位应当一并向城乡规划主

管部门申请核实。未申请核实或者经核实不符合规划条件和规划许可内容的，建设单位或者个人不得组

织竣工验收。

——城乡规划主管部门进行核实时，建设单位或者个人应当提供下列材料：

建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证；

建设工程验线证明文件；

经依法取得相应测绘资质证书的单位测绘的竣工图等资料。

——农村集体土地上的农村村民自建住房，城乡规划主管部门可以委托乡、镇人民政府进行核实。

建设单位或者个人应当在竣工验收后六个月内，向城乡规划主管部门报送建设项目的有关竣工验收资

料。

4受理范围

1

吴江区政务服务事项标准（事项编码：32050900000055118774801000193000）

4.1适用范围

取得建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的建设工程竣工后，建设单位或者个人应当就是否

符合规划条件和规划许可内容，向城乡规划主管部门申请核实。

4.2申请对象

具备申请条件的自然人、法人或者