2024年房地产估价师理论与方法真题及答案解析.doc

房地产估价师考试《理论与措施》真題及答案解析

為了让各位考生更好的复习备考，整顿了房地产估价师考试《理论与措施》真題及答案解析，供大家参照。

一、单项选择題(共35題，每題1分。每題的备选答案中只有一种最符合題意，請在答題卡上涂黑其对应的编号)

1.不一样的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值時点下的评估值也許有所不一样，重要原因是()。

A.掌握的估价信息不一样B.遵照的估价原则不一样

C.履行的估价程序不一样D.估价对象的状况不一样

2.根据《房地产估价机构管理措施》，不一样资质等级房地产估价机构的业务范围按照()

划分。

A.行政区域B.估价目的

C.估价对象规模D.价值类型

3.在估价中选用估价根据应有针对性，重要是根据()来选用。

A.估价假设和估价原则B.价值类型和估价成果

C.估价程序和估价措施D.估价目的和估价对象

4.房地产运用中存在外部性，这体現了房地产()的特性。

A.不可移性B.独一无二

C.互相影响D.用途多样

5.有关房地产互补品的說法，对的的是()。

A.商业用房与工业用房是互补品

B.新建商品房与存量房是互补品

C.经济合用住房与一般商品住房是互补品

D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品

6.某企业5年前与一办公楼所有权人签订了租赁协议，租用其中建筑面积1000㎡的写字楼，约定租赁期限為，第一年租金為24万元，后来每年租金在上年租金基础上增長1万元，第8年后来每年租金与第8年租金相似。目前市场上类似办公楼的年租金為360元/㎡(建筑面积)。该

类房地产的酬劳率為10qo，目前该承租****益价值為()万元。

A.39.48B.40.67

C.41.81D.46.84

7.某套100㎡的期房一年后竣工投入使用，目前类似現房的市场价格為10000元/㎡，估计一年后涨至10500元/㎡，每年末租赁净收益為40000元/套。年折現率為12%，年贷款利率為7%，期房风险赔偿為現房价格的3%，该期房目前的市场价格為()万元。

A.93.26B.93.43

C.98.11D.98.28

8.有关住宅估价中楼层原因的說法，錯误的是()。

A.估价对象為整幢住宅楼時，楼层属于区位原因

B.位于同一住宅楼不一样楼层的住房，景观有所不一样

C.对于一套住房而言，楼层会影响其通达性

D.同一住宅小区总层数相似的住宅楼的楼层差价也許不一样

9.下列房地产价格影响原因中，不属于制度政策原因的是()。

A.开征房产税B.物价水平变化

C.调整房地产信贷规模D.都市规划变更

10.有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相称的土地，甲土地為空地，乙土地上有一幢建筑物。合理对的的估价成果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于()。

A.乙土地价值低于甲土地价值

B.该建筑物价值不不小于其重置成本

C.该建筑物价值不不小于其拆除费用

D.该建筑物更新改造后的价值低于其現实状况价值

11.某办公楼的建筑面积為1500㎡，土地面积為1000㎡，目前的房地产市场价值為5000元/㎡，同类土地的市场单价為2200元/㎡。在法律、政策容許下，假如对该办公楼进行装修改造，估计装修改造费用及应得利润為1300元/㎡;装修改造后的房地产市场价值可达6500元/㎡;假如将建筑物拆除后新建较高原则的办公楼，估计拆除费用為300元/㎡，旧建筑物残值為50元/㎡，新建筑物重置价格為3800元/㎡，新建后的房地产市场价值可达8000元/㎡。该房地产的最高最佳运用方式為()。

A.维持現实状况B.装修改造

C.拆除建筑物作為空地转让D.新建较高原则的办公楼

12.谨慎原则重要是评估房地产()時应遵照的原则。

A.抵押价值B.征收价值

C.現实状况价值D.投资价值

13.某可比实例成交价格為100万美元，成交時人民币兑美元的汇率為6.5:1，至价值時点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率為6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格為人民币()万元。

A.630.0B.650.0

C.661.5D.682.5

14.采用百分率法进行交易状况修正時，应以可比实例()為基精确定交易状况修正系数。

A.成交价格B.账面价格

C.正常价格D.期望价格

15.某类房地产4月的市场价格為6500元/㎡，该类房地产3月至10月的环比价格指数分别為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08，该类房地产10月的市场价格為()元/Il12。

A.5110.51B.5307.26

C.5548.37D.5638.13

16.某套建筑面积為100㎡的住宅，含家电家俱的成交价格為50万元，首付40%，余款六个月后一次付清，假设年利率為8%，家电家俱价值為5万元