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2022年上海房地产市场调控政策沪九条分

析

作为一座特大型城市，上海与很多国际大都市一样，始终面临

着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。2022年下半年

以来，特殊是进入2022年，本市房地产市场消失了非理性过热的心

情，房价形成了加速上涨的趋势。

上海将依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，进一

步完善相关政策措施，2022年最新上海房地产市场调控政策沪九条

分析详情如下：

上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地

产市场平稳健康进展的若干看法》今日公布，《若干看法》要求从严

执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。

依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要求，上海出台政

策措施。今日上午，上海市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，市

住房城乡建设管理委主任顾金山介绍了《关于进一步完善本市住房市

场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康进展的若干看法》相关状

况。

《若干看法》共有九条，明确对拥有1套住房的居民家庭，为

改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买一般自住房的，首付

款比例不低于50%；购买非一般自住房的，首付款比例不低于70%。

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提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，

从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自

购房之日前连续缴纳满5年及以上。更多最新上海房地产行业政策分

析信息请查阅发布的《2022-2022年中国上海房地产行业进展分析及

投资潜力讨论报告》。

长期以来，上海聚焦住房市场体系和保障体系，坚持“以居住

为主、以市民为主、以一般商品住房为主”的原则，切实将推动住房

保障、服务百姓安居作为本市住房进展的主线和首要任务，基本形成

了廉租住房、公共租赁住房和共有产权保障住房、征收安置房“四位

一体”、租售并举的住房保障体系，保持了房地产市场的平稳进展。

会议透露，去年下半年以来，特殊是进入2022年，本市房地

产市场消失了非理性过热的心情，房价形成了加速上涨的趋势，同时

也有投资投机性需求回潮、部分企业及从业人员违规操作等一些新状

况、新问题，广阔市民和社会各方非常关注，市委、市政府对此高度

重视。作为一座特大型城市，上海与很多国际大都市一样，始终面临

着人口、交通、环境、住房等共性问题的巨大挑战。特殊是住房问题，

商品房是特别商品，需要始终高度关注，准时发布全面客观的权威信

息，维护市场秩序、稳定市场预期，满意广阔人民群众的基本住房需

求。

为进一步完善本市住房市场体系和保障体系，促进房地产市场

平稳健康进展，上海将依据国家对房地产市场“因城施策”的管理要

求，连续坚持本市“两个体系”、“三个为主”和“四位一体”的住

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房建设管理工作方针，进一步完善相关政策措施。住房市场体系连续

坚持以居住为主，更加注意支持首套和改善性居住需求；坚持以市民

为主，更加注意满意本市户籍人口和稳定就业的非本市户籍居民家庭、

保障科创中心建设引进人才的居住需求；