福建省特定历史时期老房购买合同样本2024.doc

福建省特定历史时期老房购买合同样本2024

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3特定历史时期老房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋现状

第三条：购房价格及支付方式

3.1购房价格

3.2支付方式

3.3付款时间及条件

第四条：房屋交付及验收

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3验收程序

4.4质量问题处理

第五条：产权过户

5.1过户责任主体

5.2过户时间

5.3过户费用

第六条：售后服务

6.1保修范围

6.2保修期限

6.3维修服务流程

第七条：合同的变更和解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更和解除的程序

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

8.2买受人违约责任

8.3违约赔偿方式

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

9.2管辖法院

第十条：合同的生效、终止和失效

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同失效后处理

第十一条：其他约定

11.1房屋交易税费

11.2物业管理费

11.3合同的补充和修改

第十二条：合同附件

12.1房屋所有权证

12.2房屋土地使用权证

12.3房屋平面图

第十三条：合同签订日期

第十四条：合同份数

14.1合同正本份数

14.2合同副本份数

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3特定历史时期老房定义

特定历史时期老房是指位于福建省，建造于1980年至2000年之间的住宅房屋，具有特定历史背景和文化价值，且已列入福建省历史建筑保护名录。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

甲方保证所售房屋位于福建省福州市某地段，具体地址为。

2.2房屋面积

甲方保证所售房屋的建筑面积为平方米，套内面积为平方米。

2.3房屋结构

甲方保证所售房屋的结构为层钢筋混凝土结构，具体结构形式为。

2.4房屋现状

甲方保证所售房屋现状为，现状图片作为合同附件。

第三条：购房价格及支付方式

3.1购房价格

双方确认，乙方购买甲方特定历史时期老房的总价格为人民币元整（大写：元整），其中包括房屋成交价、契税、交易手续费等所有费用。

3.2支付方式

1）一次性付款：乙方在签订合同之日起X个工作日内，将全部购房款支付给甲方。

2）按揭付款：乙方在签订合同之日起X个工作日内，向贷款银行申请按揭贷款，并将首付款支付给甲方。

3.3付款时间及条件

乙方按照本合同约定的支付方式，在签订合同之日起X个工作日内完成付款。

第四条：房屋交付及验收

4.1交付时间

甲方承诺在合同签订后X个月内，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。

4.2交付条件

1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。

2）房屋内部结构、设施设备完好，功能正常。

3）房屋周边基础设施完善，满足乙方生活需求。

4.3验收程序

乙方在接到甲方交付通知后，应在X个工作日内到现场进行验收。如乙方对房屋质量、面积等有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。

4.4质量问题处理

如乙方在验收期内发现房屋存在质量问题，甲方应在X个工作日内予以修复，并承担修复费用。如甲方未按约定时间修复，乙方有权要求甲方支付违约金。

第五条：产权过户

5.1过户责任主体

甲方负责办理房屋产权过户手续，乙方应提供必要的协助和配合。

5.2过户时间

甲方承诺在合同签订后X个月内完成房屋产权过户手续。

5.3过户费用

过户费用包括契税、产权登记费、公共维修基金等，由乙方承担。具体费用以政府部门收费标准为准。

第六条：售后服务

6.1保修范围

甲方对所售房屋提供X年的质保期，质保期内房屋主体结构、设备设施出现质量问题，由甲方负责修复。

6.2保修期限

质保期自房屋交付之日起计算，为期X年。

6.3维修服务流程

乙方在发现房屋质量问题后，应向甲方提出维修申请。甲方在接到申请后X个工作日内，安排维修人员到现场进行查看、维修。

第八条：违约责任

8.1出卖人违约责任

甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋的所有权或者使用权的，甲方应当双倍返还乙方已支付的购房款，并支付乙方因此所遭受的损失。

8.2买受人违约责任

乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋或者过户房屋所有权的，乙方应当支付甲方因此所遭受的损失。

8.3违约赔偿方式

违约方应当承担因违约所造成的直接损失，包括对方因此所遭受的财产损失、费用支出、利息等。

第九条：争议解决

9.1争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9.2管辖法院

因本合同所引起的争议