消费基础设施公募REITs：回归商业本质，实现资产价值.docx

目录CONTENTS

4 商业：TA说

7 一路走来的中国商业

9 消费基础设施REITs的底层资产

12 用数据读商业

24 回归商业的本质

36 商业经营靠主动

41 商业经营可持续

46 差异化商业-标准化经营外的新思路

49 结语

商业： 说CHAPTER

商业： 说

TA

Q:“喜欢逛什么样的商场”

学生说

“我喜欢有地铁、交通比较方便的商场，人多热闹的、吃喝玩乐可以在一个商场里面，环境好但价格不要太高，潮流感强一点，有快消品牌，最好有面包店。”

“我喜欢商场有自己的特色其他地方都没有，我比较爱拍照，希望商场有一些特别的装饰，能打卡出片的，我可能就为了打卡跑很远去某个商场。”

“我比较喜欢逛分区比较清晰的商场，定位、价位差不多的品牌聚集比较方便。我也喜欢店铺中穿插奶茶店、咖啡店、小吃甜点店，对长时间购物逛街比较友善，另外我比较喜欢商场里有小型超市。”

年轻白领说

“个人更喜欢层高比较高，或者室外空间比较大的商场，购物体验感更舒适；不喜欢铺位分割过于零碎，中岛铺位过多，过道走廊太窄太局促。另外，卫生间要干净整洁，方便使用，分布合理不排队。”

“可选的不同类型的有特色的精品餐饮多一点，其中有一些能通过点评查到，一些网红的、口碑很好的可以进行打卡，不要全是连锁的口味一般的。”

“我希望商场显得高大上一点，零售品牌较全的，特别是运动休闲品类或者是潮奢品