购房合同签署后修改条款适用指南2024.doc

购房合同签署后修改条款适用指南2024

本合同目录一览

1.总则

1.1定义

1.2解释

1.3适用范围

2.修改条款

2.1修改条件

2.2修改流程

2.3修改效力

3.修改内容

3.1房屋信息

3.2交易价格

3.3付款方式

3.4交付时间

3.5其他条款

4.修改程序

4.1提出修改申请

4.2双方协商

4.3书面确认

4.4签署修改协议

5.修改效力

5.1修改协议的生效

5.2未签署修改协议的处理

5.3修改协议与原合同的冲突

6.违约责任

6.1违约情形

6.2违约责任承担

6.3违约金计算方式

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3仲裁解决

7.4法律途径

8.合同的解除

8.1解除条件

8.2解除程序

8.3解除后的权益处理

9.合同的终止

9.1终止条件

9.2终止程序

9.3终止后的权益处理

10.附则

10.1合同附件

10.2补充协议

10.3合同的生效日期

11.双方信息

11.1购房人信息

11.2开发商信息

12.签字盖章

12.1购房人签字

12.2开发商签字

12.3见证人签字

13.附件

13.1房屋买卖合同

13.2修改条款对照表

13.3其他相关文件

14.其他约定

14.1双方特殊约定

14.2第三方特殊约定

14.3附加条款

第一部分：合同如下：

1.总则

1.1定义

本合同是指购房人与开发商在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就购房人购买开发商开发的房屋及相关事项所达成的协议。

1.2解释

本合同及附件中的词语，除上下文另有解释外，其含义如下：

（1）购房人：指具有购买能力的自然人、法人和其他组织。

（2）开发商：指具有房地产开发资质，负责房屋开发、建设的法人或其他组织。

（3）房屋：指开发商开发的，购房人购买的，具有独立产权的住宅或商业物业。

（4）附件：指本合同的附件，包括房屋买卖合同、修改条款对照表等。

1.3适用范围

本合同适用于购房人与开发商之间的房屋买卖及相关事项。

2.修改条款

2.1修改条件

（1）国家法律法规发生变化，影响本合同的履行；

（2）政策调整，导致房屋价格、付款方式等发生变化；

（3）房屋实际情况与合同约定存在重大差异；

（4）双方协商一致的其他修改事项。

2.2修改流程

购房人提出修改申请后，开发商应当在收到申请之日起15日内与购房人协商，并达成书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。

2.3修改效力

修改协议与原合同具有同等法律效力。修改协议生效后，原合同与修改协议不一致的，以修改协议为准。

3.修改内容

3.1房屋信息

如房屋实际面积、户型、装修标准等与合同约定存在重大差异，双方可按照实际情况进行修改。

3.2交易价格

如因政策调整等原因导致房屋价格发生变化，双方可协商调整交易价格。

3.3付款方式

如因政策调整等原因导致付款方式发生变化，双方可协商调整付款方式。

3.4交付时间

如因开发商原因导致房屋交付时间延迟，开发商应按照延迟交付的天数向购房人支付违约金。

3.5其他条款

除上述条款外，双方还可以就其他事项进行修改，具体内容详见附件。

4.修改程序

4.1提出修改申请

购房人书面提出修改申请，说明修改的原因和内容。

4.2双方协商

开发商收到购房人的修改申请后，与购房人进行协商，就修改事项达成一致意见。

4.3书面确认

双方就修改事项达成一致意见后，签订书面修改协议，明确修改的内容和效力。

4.4签署修改协议

双方在修改协议上签字盖章，修改协议生效。

5.修改效力

5.1修改协议的生效

修改协议自双方签字盖章之日起生效。

5.2未签署修改协议的处理

如双方未能就修改事项达成一致意见，购房人有权按照原合同的约定要求开发商履行合同义务。

5.3修改协议与原合同的冲突

如修改协议与原合同存在冲突，以修改协议为准。如修改协议无效，原合同继续有效。

6.违约责任

6.1违约情形

（1）开发商未按照合同约定交付房屋；

（2）开发商未按照合同约定履行其他义务；

（3）购房人未按照合同约定支付购房款；

（4）购房人未按照合同约定履行其他义务。

6.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约金计算方式

违约金按照购房人已支付购房款的1%计算，但不超过合同总价款的10%。

7.争议解决

7.1协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。

7.2调解解决

协商不成的，可以向相关机构申请调解。

7.3仲裁解决

如双方约定仲裁，发生争议时可以向约定的仲裁机构申请仲裁。

7.4法律途径

如双方未约定仲裁，发生争