园林绿化全方位策划创效指导清单.docx

园林绿化编号工程类别（策划项）

编号

工程类别（策划项）

策划阶段

策划类型

合同计价模式

策划实施前置条件

具体措施

策划要点或效果

园林绿化

1

园林土方工程

1.1

土方垂直运输策划

施工阶段

变更策划

固定综合单价

1、合同为单价包干，土方垂直运输费用包含在综合单价中。

2、室内或屋顶花园填土，若填土过深将影响结构安全

3、工期较紧，无专用垂直运输设备，若全靠电梯运输，进展较慢无法满足进度要求

1、由于该项清单中投标阶段未考虑垂直运输费用

2、实地情况反馈业主施工阶段实际安排加班加点工人土方垂直运输

3、沟通设计单位，了解结构每平方承重及土方回填后实际承重，反馈给业主。

4、提出替代方案

进场后立即以垂直运输土方量大、进展较慢且影响结构安全为由，向业主正式提出变更诉求

将每天运输量反馈给业主，加深客观因数无法满足的印象

了解结构每平方承重及土方回填后实际承重，反馈给业主

下层用挤塑板填充标高，上次回填20-

30cm种植土满足灌木及草坪最低填土要求

1.2

明确园路垫层为人工碾压

施工阶段

变更策划

固定综合单价

设计概算锁定，突破概算难度大，计价模式为定额计价，项目小型园路众多，园路垫层施工面有限，不宜采用机械施工，施工耗时耗工。

1、项目部编制园路的施工方案时，结合现场场地特点，在施工方案明确垫层采用人工碾压施工方式，上报监理、业主审批。

2、施工过程中，对园路垫层施工过程拍照留底，做好相关过程资料。

深耕定额子目，熟悉园建工程工艺，寻找策划的切入点。

根据现场场地特点，有针对性地编制施工方案。

1.3

土方开挖量差策划

施工阶段

量差策划

定额费率下浮

1、合同计价为定额费率下浮或固定综合单价合同对应工程量计算约定为按实际开挖工程量计算（含放坡及工作面）；2、定额计算规则中约定可以按施工组织设计计算；

3、与分包单位结算条款：①工程量按实结算；②背靠背结算工程量；③应约定好创效分成机制

1、在施工组织设计中对工作面的尺寸及放坡系数进行约定，相关约定较定额计算规则中约定大；2、分包工程量计算小于等于按定额计算规则约定控制。

做好标高的策划:如若是挖方则做顶标高策划、填方则为底标高策划。

1.4

场地内混凝土破除及建筑垃圾外运策划

施工阶段

设计创效

定额费率下浮

抓住正式施工图下发前，跟设计单位沟通好，将现场需要破除混凝土场地及拆迁房子时遗留的建筑物垃圾的范围在施工图纸中体现出来；2、提前做好现场的勘查、场地的航拍根据勘查和航拍的结算，在施工平面图中把范围画出来，提交给设计单位

1、在施工组织设计或专项方案对此行为进行描述或对此工作形成相关会议纪要；

过程中及时对此项事件进行签证确认。

编号

工程类别（策划项）

策划阶段

策划类型

合同计价模式

策划实施前置条件

具体措施

策划要点或效果

1.5

土壤改良策划

施工阶段

变更策划

任何方式

本工程区域土壤皆为沙性土壤，土壤PH值偏碱性，含盐度较高，土壤贫瘠，不能满足种植要求，需改良土壤结构，增加土壤肥力

1、时令草花播种区域，增施商品有机肥及育苗基质，改良方法采用基质（草炭土）铺设5cm厚，基肥铺设1cm厚，硫酸钾复合肥每亩使用40kg，进行深度30cm的旋耕。后期根据草花长势追加尿素、磷酸二氢钾等。

2、栽植乔木区域采用在树穴内增施商品基质（草炭土），与现状土壤按3:7拌合均匀后还土至栽植穴底部。

3、地被、草类种植区域种植土表层改良要求改良厚度30cm，要求肥料与土拌合均匀，具体为草炭土铺设厚度为5cm，基肥铺设厚度为1cm。

基质（草炭土）：采用泥炭、椰糠、珍珠岩、枯枝落叶等堆肥原料，根据项目时花生长特性，配制适合特定条件下的专用栽培营养基质。

基肥(牛粪肥)：有机肥主要来源于植物和

（或）动物，施于土壤以提供植物营养为其主要功能的含碳物料。经生物物质、动植物废弃物、植物残体加工而来，消除了其中的有毒害物质，富含大量有益物质。

通过迎合业主的需求，提高工程质量标准为目的，采用土壤改良的方式提高苗木的成活率及生长速率。通过公司的战略供应商降低主材购买价。在保证技术标准及要求的情况下，优化土壤改良主材的使用量，从而创造更大的收益。

1.6

土方工程清表

施工阶段

认价策划

单价合同（定额费率下浮）

合同中无移苗木单价

沟通监理关系，现场确认树木、灌木工程量。

对接业主工程部签确签证，合约部审定签证。

1、与监理，业主工程部确认苗木工程量

2、对接业主合约部认价

2

绿化工程

2.1

乔木选型

施工阶段

降本策划

单价合同（定额费率下浮）

XX园林绿化工程，室外园林绿化面积约8万㎡，整体造价约5000万，其中绿化苗木栽植约1800万。根据图纸要求办公楼两侧栽植10株φ15的紫薇作为主观景树，但由于清单综合利润低、货源难

找，在实施过程