房地产开发费用.pdfVIP

房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后

还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本。（一）、土地获

得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超

面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁

补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费

B、耕地占用费

C、安置养老费

D、拆迁补偿费

C、土地补偿费

D、其他

3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。

4、中介费

5、预提

6、其他：含契税、初始登记费等。

（二）、前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文

地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前

期费用。

1、勘察设计费

A、勘察及丈量费

B、规划设计费：含景观设计

C、竞标设计补偿费

2、三通一平费

A、临时道路

B、临时用电

C、临时用水

D、场地平整

E、临时设施费

3、可行性研究费

A、可行性研究编制费

B、市场调查