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演讲人：
2024-06-03
专业分包合同培训
目录
专业分包合同概述
专业分包合同的主要内容
专业分包合同的签订与执行流程
专业分包合同风险识别与防范
专业分包合同案例分析与讨论
专业分包合同培训总结与展望
01
专业分包合同概述
Part
专业分包合同是指承包商为将工程承包合同中某些专业工程施工交由另一具有相应资质的承包商（分包商）完成而与其签订的合同。
专业分包合同是工程总承包合同的从合同，它依附于工程总承包合同，并受其约束和管理。同时，专业分包合同也是具有法律效力的独立合同，合同双方应严格遵守合同约定。
定义
性质
1
2
3
通过专业分包，承包商可以将某些非核心业务或自身不擅长的专业工程交由专业分包商完成，从而有效降低工程成本。
降低成本
专业分包商通常具有更专业的技术和管理经验，能够更高效地完成分包工程，提高整体工程的进度和效率。
提高效率
通过签订专业分包合同，承包商可以将部分工程风险转移给分包商，从而降低自身承担的风险。
分散风险
03
向分包商提供必要的技术支持和资源保障，确保其按照合同约定完成分包工程。
01
承包商角色与责任
02
负责工程总承包合同的履行，对分包工程进行全面管理和协调。
遵守承包商的现场管理规定，与承包商保持密切沟通和协作。
对自身完成的分包工程承担质量保修责任，及时处理工程中出现的问题和缺陷。
02
专业分包合同的主要内容
Part
明确分包商和总包商（或业主）的全称、注册地址、法定代表人等基本信息。
合同双方信息
阐述分包工程的背景、目的以及合同双方的合作意愿。
合同背景与目的
说明组成合同的各项文件，包括协议书、通用条款、专用条款等，并规定文件的优先解释顺序。
合同文件格式
合同价格
约定分包工程的合同价格，包括总价、单价等，并明确价格调整的条件和方式。
支付方式
规定工程款的支付方式，如预付款、进度款、结算款等，并明确支付时间和比例。
变更条款
明确工程变更的范围、程序、计价方式等，以及因变更产生的合同价格调整方法。
03
专业分包合同的签订与执行流程
Part
了解行业分包情况，收集潜在分包商信息，进行初步筛选。
市场调研
根据项目需求，制定详细的招标文件，包括工程范围、技术要求、商务条款等。
编制招标文件
通过适当渠道发布招标信息，邀请合格分包商参与投标。
发布招标公告
与意向分包商进行多轮协商，就合同关键条款达成共识。
协商与谈判
01
02
03
04
投标评审
组织专业团队对分包商的投标文件进行评审，确保响应招标要求。
合同草案编制
依据协商结果，起草专业分包合同，明确双方权利与义务。
内部法务审查
请公司法务部门对合同草案进行审查，防范潜在法律风险。
正式签约
经双方确认无误后，举行合同签订仪式，正式确立合同关系。
进度管理
制定详细的施工进度计划，确保分包工程按时完成。
沟通与协调
加强与分包商的沟通与协调，确保合同顺利履行。
质量管理
建立严格的质量监控体系，对分包工程施工质量进行全程把控。
变更与索赔管理
及时处理合同履行过程中的变更与索赔事项，维护双方合法权益。
竣工验收
组织专业团队对分包工程进行竣工验收，确保符合合同要求。
结算与支付
依据合同约定，进行工程结算与款项支付，确保双方利益得到保障。
后期服务与支持
提供必要的后期服务与支持，协助分包商解决遗留问题，确保工程顺利投入使用。
04
专业分包合同风险识别与防范
Part
确保分包合同内容符合国家及地方相关法律法规要求，防范因违法违规而导致的合同无效风险。
合法性审查
关注合同中关于知识产权的约定，避免因侵犯他人知识产权而引发的法律纠纷。
知识产权保护
确保分包单位在用工过程中遵守劳动法规，防范因劳动争议对主合同履行产生的影响。
劳动法规遵守
分包单位资质审查
严格审核分包单位的资质、业绩和技术能力，确保其具备履行合同的能力。
根据合同类型和实际情况，选择合适的争议解决方式，如诉讼、仲裁等。
争议解决方式选择
证据保存与收集
律师团队支持
指导分包单位在合同履行过程中做好相关证据的保存和收集工作，以便在纠纷处理时提供支持。
建立专业的律师团队，为分包合同纠纷提供法律咨询和代理服务。
03
02
01
完善合同条款
结合实际情况，不断完善分包合同条款，明确双方权利义务，降低合同风险。
培训与宣贯
加强分包合同相关法律法规及风险防范的培训与宣贯工作，提高分包单位的风险意识。
加强履约监督
定期对分包合同的履行情况进行监督检查，确保合同按照约定履行。
建立风险预警机制
通过数据分析和经验总结，建立风险预警机制，提前发现并应对潜在风险。
05
专业分包合同案例分析与讨论
Part
精准明确合同条款
某项目通过详细制定分包合同，明确了双方权益，有效规避了后期纠纷，确保了项目顺利进行。
高效协作与沟通
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