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北京第三套房认定标准

北京第三套房的认定标准是一个综合性的评估过程，涉及家庭成员名下的房产、贷款记录以及购房资格等多个方面。以下是根据目前可获取的信息整理的北京第三套房认定标准：

一、个人名下房产与贷款记录

1.名下房产数量：

-个人或家庭成员（含夫妻双方及未成年子女）名下已经拥有两套住房，再购买的房产将被认定为第三套。

2.贷款记录：

-个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，再次贷款购房时，将被视为第三套住房贷款。

-个人名下有两套商业贷款记录，均已还清且出售，但再贷款时仍可能被视为第三套，因为金融机构会综合评估贷款记录和房产出售情况。