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设备维修服务方案

维修养护范围

物业公司主要负责银行内部的设施的维护、养护、管理和运行服

务。包括：共用的上下管道、落水管、电线、供电线路、公共照明、

消防设施、安防设施，会议音控设备的日常维护等。

1、配电设备

从确保安全及正常运行考虑，督促维保公司（业主方聘请外包单

位）每一年进行一次配电站高压设备的检测工作，配电站日常安全运

行工作由值班运行电工进行，设备日常巡检、维修记录等，做好配电

系统的日常监护工作。同时，做好设备定期清洁、养护计划并实施，

保证设备正常运行，对设备运行安全隐患应及时检测、发现、排除，

若需大中修，应及时报告业主方。

2、消防系统

消防系统是分行楼层的安全保障重要手段之一，必须做到万无一

失，按照消防法规，该系统将由银行聘请具有一定资质和能力的消防

专业公司承担该系统的维保工作。物管公司对维保单位行使监督权力，

负责督促消防维保公司每月一次对设备主机系统、消防报警系统等进

行检测，在日常情况下对出现的消防系统故障提供12小时上门服务。

物管公司应对物业管理服务区域内的消防报警系统、消防栓系统、灭

火器材等消防设施设备进行日常巡查，发现问题及时向银行分管负责

人提出书面维修申请及清单，并经银行分管负责人同意后及时进行维

修恢复，材料费用由银行承担。

3、中央空调系统

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（1）银行楼层中央空调系统由银行聘请具有一定资质和能力的空

调专业公司承担相应系统的外包维保工作，物管公司督促维保单位根

据外包维保合同进行维保。

（2）银行楼层中央空调系统以内的中央空调系统，由物管公司进

行日常管理和维保，每天日常工作按该中央空调系统正常运行必须和

必要的工作程序执行。该中央空调系统开机运行期间。

4、电梯

属国家强检设备，由银行委托具备合格资质的电梯专业公司进行

维保，物管公司对维保单位行使监督权力，物管公司负责督促维保单

位按合同和电梯安全主管部门要求进行维保（包括每月两次日常维保

工作，每年的年检工作）：如遇紧急情况维保单位在30分钟以内到达

现场解决，对电梯关人的情况由物管公司专业维保人员按程序在最短

时间内解决（物管公司应确保24小时有电梯，对电梯的情况应保证

在最短时间内到场施救）。每次维保工作完毕都需有物管公司工程管

理人员签字确认。

5、发电机

每年进行一次全面检测工作，日常维保工作每15天一次，对其

进行运行测试确保其发电机始终处于良好状态，日常对发电机、电瓶

及仪表进行检测，并填写运行日志。

6、给排水系统、公共配套设施及照明

由物管公司作为日常巡检内容安排日常巡检。

7、建筑防雷楼地系统

是保证银行内部尤其是计算机系统正常运行的重要手段，物管公

司应按要求每年进行一次楼地测试（检测费由业主方承担）。

维护巡检工作内容

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1、风机房：压力表显示正常、运行没有异常声音、过热、渗漏、

积水、异味、皮带打滑现象，没有堆放杂物，无小动物，照明正常，

灭火器摆设在指定位置，灭火器指针在绿色内。

2、检查会议室、接待室风口出风量和面板以及天花板等各类设

施，保障适宜温度和设备完整，以便会议的正常进行。

3、公共走廊：照明正常，没有渗漏、积水、堆放杂物、堵塞消

防通道现象、门窗开启灵活，瓷砖没松动，墙纸，天花板整齐，每次

巡视要求手动试验应急灯、疏散指示灯是否正常，灭火器摆设在指定

位置，灭火器指针在绿色内。

4、电梯机房：照明正常，运行没有异常声音、过热、渗漏、积

水，灭火器摆设在指定位置，灭火器指针在绿色内。

5、洗手间：照明正常，没有渗漏、积水，没有堆放杂物，无堵

塞，排气扇运行正常，没有异常声音，水管没有沙眼。