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贷款项目评估内容及方法

20083

项目按性质划分为：以新增生产能力为目的的新建项目和以恢

复或者改善生产能力为目的的更新改造项目。（也就是技改或开、扩建项目）

无论是新建项目或是改、扩建项目，对于企业首先是提出项目

建议书或编制可行性研究报告（代项目建议书）。然后选址及落实资

金来源？。第三是立项或报备。（立项一般指有财政参股资金，报备

一般是指总投资全部有企业自筹，无论是立项或报备，其作用都是对

可研报告的否定或批复）。对于重污染项目还要做专题的环评报告。

第四是办理各项证照，如：土地使用证、建设用地规划许可证、建设

工程规划许可证和施工许可证。

（一）符合国家产业、产品及布局政策和投资项目审批程序。

（二）可行性研究经权威部门论证。

（三）借款人主要财务指标、项目资本金来源及比例符合国家

和我行规定。

（四）项目总投资及投资构成明确、拟采用工艺技术基本定型、

拟购进设备已完成询价。

（五）借款人前两年财务报告及生产经营资料（既有法人）、项

目立项批准文件、可行性研究报告等基础资料齐全。

企业除提供一些象流动资金所需的基本要件外，申报项目贷款

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还需提供以下主要要件

１．项目建议书或可研报告。

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２．有权部门对可研报告的批复文件。。

３．项目概算材料。

４．项目融资意向及贷款意向书。

５．借款人出具的用综合效益偿还贷款的函。

６．资本金已经到位或能按期到位的证明文件。

７．项目其他资金证明。

８．土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、

施工许可证。

９．水电气落实证明。

１０．环保批复。

１１．消防批复。

１２．证明担保有效性的相关材料。

另外，我们总行〔2006〕114号文件规定，对技术改造贷款不

涉及新增土地或土木工程施工的，可不提供土地使用证、建设用地规

划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证。也不需要编制可行性

研究报告和环境保护评价文件。

项目评估主要包括以下几个方面的内容：1项目概述；2．借款人评估；3．项

目建设条件评估；4．项目产品市场评估；5．项目投资估算与资金来源评估；

6．项

目财务效益评估；7．不确定性分析；8．贷款风硷与效益评估；9．总评估与

决策建议。

下面我就这九项内容做以简单的概括性解释。

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项目概述里边有九项内容

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第一项是项目的名称：30万吨/年玉米深加工综合利用技改工

程项目；

第二项是项目的性质：分为新建项目和既有法人改、扩建项目；

改、扩建项目要进行有项目、无项目对比，分析增量效益，但是根据

有关规定：如果改、扩建项目是原有项目总投资的三倍以上，可以按

新建项目去做。

第三项是项目单位：×××有限责任公司；

第四项是项目地址：×××县城建设路南侧（县城工业园区）；

第五项是项目规模及主要产品：简述需建规模和产品，年加工

能力及主要投资项目。

举例